アルファステイツ西明石駅前2の売却査定・相場情報

3.85

売却査定価格（坪単価）
2,303万円〜 2,960万円（127万円〜 129万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/27

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基本情報

住所	兵庫県明石市西明石南町３丁目８−４２
築年月	2004年5月
総階数	9階
総戸数	29戸
専有面積	60.11㎡〜 82.72㎡
間取り	4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	西明石駅徒歩5分

施設・設備

ﾍﾟｯﾄ用足洗場

ｾｷｭﾘﾃｨｼｽﾃﾑ

宅配ﾎﾞｯｸｽ

防犯ｶﾒﾗ

Wﾛｯｸ

ﾊﾝﾄﾞﾚｽTVﾓﾆﾀｰ付

ｵｰﾄﾗｲﾄ

保安灯

ﾄｰﾙﾀｲﾌﾟｼｭｰｽﾞﾎﾞｯｸｽ

ｽﾗｲﾄﾞ式腰掛け

ｶｰﾃﾝﾎﾞｯｸｽ

ｴｱﾀｲﾄｻｯｼ

ﾎﾙﾑ対策

三面鏡裏収納

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人口予測から見た兵庫県明石市の資産性・将来性

アルファステイツ西明石駅前2の存在する兵庫県明石市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に89.1となります。

周囲の市区町村の81.5と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	293,409	100.0
2020年	292,443	99.7
2025年	288,870	98.5
2030年	283,726	96.7
2035年	277,161	94.5
2040年	269,525	91.9
2045年	261,401	89.1

※周囲の市区町村は神戸市西区, 加古郡播磨町, 神戸市垂水区, 加古郡稲美町, 神戸市須磨区, 加古川市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西明石駅の築年数で見たマンション価格

アルファステイツ西明石駅前2の最寄り西明石駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アルファステイツ西明石駅前2は現在築20年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価205.0万円に比べて、築40年以上では62.8万円と69.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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アルファステイツ西明石駅前2の存在する兵庫県明石市西明石南町３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	3,680万円	2006年2月	65.28㎡	56.4万円	2	3LDK
2024年2月	4,180万円	2009年1月	85.94㎡	48.6万円	2	3LDK
2024年1月	3,780万円	2009年1月	78.06㎡	48.4万円	8	4LDK
2024年1月	3,680万円	2009年1月	77.36㎡	47.6万円	7	3LDK
2024年1月	490万円	1981年9月	46.94㎡	10.4万円	2	2LDK
2023年12月	3,690万円	2009年1月	78.06㎡	47.3万円	11	3LDK
2023年12月	850万円	1981年9月	50.38㎡	16.9万円	3	2LDK
2023年12月	3,680万円	2006年2月	73.18㎡	50.3万円	10	3LDK
2023年10月	680万円	1975年3月	62.17㎡	10.9万円	3	3LDK
2023年5月	3,380万円	2006年2月	73.18㎡	46.2万円	5	3LDK
2023年2月	3,780万円	2006年2月	80.14㎡	47.2万円	6	4LDK
2022年12月	4,800万円	2009年1月	90.59㎡	53.0万円	12	3LDK
2022年11月	3,950万円	2021年3月	67.73㎡	58.3万円	2	3LDK
2022年11月	2,650万円	2006年2月	65.28㎡	40.6万円	2	3LDK
2022年11月	3,480万円	2021年1月	58.0㎡	60.0万円	7	2LDK
2022年7月	1,880万円	1996年6月	57.65㎡	32.6万円	6	3LDK
2022年6月	2,640万円	2004年4月	70.09㎡	37.7万円	4	3LDK
2022年5月	3,280万円	2009年1月	65.71㎡	49.9万円	7	3LDK
2022年5月	3,098万円	2006年2月	61.66㎡	50.2万円	4	3LDK
2022年5月	3,198万円	2006年2月	61.66㎡	51.9万円	4	3LDK
2022年4月	1,180万円	1996年6月	55.0㎡	21.5万円	7	2LDK
2022年4月	1,790万円	1996年6月	55.0㎡	32.5万円	7	2LDK
2022年3月	3,080万円	2006年2月	61.66㎡	50.0万円	10	3LDK
2021年12月	3,080万円	2006年2月	61.66㎡	50.0万円	10	3LDK
2021年8月	2,980万円	2009年1月	68.37㎡	43.6万円	5	3LDK
2021年7月	2,500万円	2004年4月	69.87㎡	35.8万円	6	3LDK
2020年4月	3,080万円	2009年1月	68.37㎡	45.0万円	1	3LDK
2020年3月	3,080万円	2009年1月	68.37㎡	45.0万円	1	3LDK
2020年2月	2,780万円	2009年1月	68.37㎡	40.7万円	2	3LDK
2019年10月	3,180万円	2009年1月	82.45㎡	38.6万円	8	3LDK
2019年9月	670万円	1979年6月	100.92㎡	6.6万円	4	5LDK
2019年7月	1,980万円	2004年4月	60.11㎡	32.9万円	5	2LDK
2019年7月	3,050万円	2009年1月	71.39㎡	42.7万円	6	3LDK
2019年4月	2,790万円	2009年1月	75.4㎡	37.0万円	7	2LDK
2019年4月	1,380万円	1996年6月	55.0㎡	25.1万円	2	2LDK
2019年2月	480万円	1975年3月	56.7㎡	8.5万円	3	2LDK
2018年11月	680万円	1981年9月	50.38㎡	13.5万円	2	2LDK
2018年7月	1,480万円	1996年8月	57.65㎡	25.7万円	6	3LDK
2018年5月	430万円	1975年12月	66.04㎡	6.5万円	4	3LDK
2018年4月	350万円	1976年11月	52.86㎡	6.6万円	5	2LDK
2018年2月	350万円	1976年5月	52.86㎡	6.6万円	5	2LDK
2018年1月	3,450万円	2009年1月	65.71㎡	52.5万円	12	3LDK
2018年1月	3,180万円	2009年1月	65.71㎡	48.4万円	7	3LDK
2018年1月	2,980万円	2009年1月	81.07㎡	36.8万円	2	4LDK
2017年12月	480万円	1976年5月	66.04㎡	7.3万円	2	3LDK
2017年12月	3,390万円	2009年1月	78.06㎡	43.4万円	11	2LDK
2017年11月	3,780万円	2009年1月	73.96㎡	51.1万円	15	3LDK
2017年11月	1,980万円	2004年4月	60.11㎡	32.9万円	5	2LDK
2017年10月	600万円	1995年10月	64.2㎡	9.3万円	3	3LDK
2017年9月	5,500万円	2009年1月	73.96㎡	74.4万円	15	3LDK
2017年5月	3,080万円	2009年1月	71.88㎡	42.8万円	4	3LDK
2017年4月	4,900万円	2009年1月	90.59㎡	54.1万円	12	3LDK
2017年4月	4,900万円	2009年1月	71.88㎡	68.2万円	12	3LDK
2017年4月	3,080万円	2009年1月	71.88㎡	42.8万円	4	3LDK
2017年2月	2,300万円	2006年1月	65.28㎡	35.2万円	9	3LDK
2017年2月	3,380万円	2009年1月	81.07㎡	41.7万円	8	3LDK

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近隣のマンション情報

サバービアシティ21

兵庫県明石市小久保１２０−５５

築年月：1991年6月

専有面積：50.01㎡〜

相場価格：1,527万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
サバービアシティ21	兵庫県明石市小久保１２０−５５	1991年6月	50.01㎡〜	1,527万円〜	このマンションの相場を見る
パークフィールド西明石	兵庫県明石市小久保７−３	2003年1月	62.67㎡〜	2,451万円〜	このマンションの相場を見る
サバービアシティ21C棟	兵庫県明石市小久保１２０−５５	1991年2月	63.46㎡〜	2,336万円〜	このマンションの相場を見る
サバービアシティ21B棟	兵庫県明石市小久保１２０−５５	1991年6月	50.01㎡〜	1,217万円〜	このマンションの相場を見る
サバービアシティ21A棟	兵庫県明石市小久保１２０−５５	1991年6月	66.95㎡〜	2,147万円〜	このマンションの相場を見る
サンフォーレ西明石	兵庫県明石市西明石西町１丁目６−２８	1993年11月	52.72㎡〜	1,277万円〜	このマンションの相場を見る
サーパス西明石第2	兵庫県明石市藤江１０２５−１	2000年12月	67.98㎡〜	2,110万円〜	このマンションの相場を見る
プレステージ西明石	兵庫県明石市藤江１０５１−１	1990年5月	50.69㎡〜	918万円〜	このマンションの相場を見る
リベール西明石スクエア	兵庫県明石市藤江８８８−８４	2002年7月	68.2㎡〜	2,228万円〜	このマンションの相場を見る
東急ドエルアルス西明石コースト	兵庫県明石市藤江３２６−１	1995年1月	65.04㎡〜	1,483万円〜	このマンションの相場を見る
シャルムシーサイド明石	兵庫県明石市藤江１６２５−１	1981年9月	68.97㎡〜	872万円〜	このマンションの相場を見る
アルファステイツ西明石	兵庫県明石市藤江９５２	1997年7月	89.61㎡〜	2,727万円〜	このマンションの相場を見る
プレステージ明石藤江駅前3	兵庫県明石市藤江１４９６−３	2001年6月	58.25㎡〜	1,583万円〜	このマンションの相場を見る
アルファステイツ西明石2ガーデンコート	兵庫県明石市藤江１００４−４	2001年12月	65.47㎡〜	1,906万円〜	このマンションの相場を見る
グラジオ西明石パストラル	兵庫県明石市藤江１４２９−１	2014年4月	72.29㎡〜	3,147万円〜	このマンションの相場を見る
プレステージルーアンジュ藤江	兵庫県明石市藤江１１８５−１	2003年2月	58.8㎡〜	1,449万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ西明石	兵庫県明石市藤江１１９１−８	1993年3月	61.38㎡〜	1,428万円〜	このマンションの相場を見る
アルファステイツ西明石3	兵庫県明石市藤江１０３７−１	2009年5月	71.08㎡〜	3,133万円〜	このマンションの相場を見る
アルファライフ西明石	兵庫県明石市藤江８８８−５９	2011年11月	63.73㎡〜	2,571万円〜	このマンションの相場を見る
西明石コーポ5	兵庫県明石市藤江１０２８−２	1984年11月	55.08㎡〜	859万円〜	このマンションの相場を見る