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プレールドゥーク東京ノース3の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,847万円 〜 3,954万円 （295万円 〜 310万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/27
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基本情報
| 住所 | 東京都板橋区小茂根４丁目２２−１７ |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.67㎡ 〜 42.48㎡ |
| 間取り | 1LDK/1K |
| アクセス |
プレールドゥーク東京ノース3について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「プレールドゥーク東京ノース3」は、2008年08月に竣工した地上4階建てのマンションです。東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅からは徒歩7分という好立地にあります。
周囲には生活に便利な施設が充実しています。コンビニでは、徒歩数分の距離にセブンイレブン 板橋小茂根4丁目店（165m）やファミリーマート 羽沢三丁目店（349m）、セブンイレブン 練馬羽沢3丁目店（359m）があります。また、スーパーマーケットも近くにあり、Olympic(オリンピック) 小竹向原店（190m）、オーケー 小茂根店（198m）、まいばすけっと 小竹向原駅北店（410m）が利用できます。
飲食店についても充実しており、徒歩圏内には串鉄（195m）、創彩おでん五鉄（196m）、パスタとお酒 ぶどうの根っこ（229m）、安楽亭練馬小竹町店（264m）、ラーメン一番（271m）などがあります。
利便性の点でも優れており、東京武蔵野病院（86m）、こもね介護計画センター（86m）、こもね在宅サービスセンター（86m）などの医療機関や、さくら薬局 小茂根店（132m）、のぞみ薬局小竹町店（203m）、小茂根薬局（290m）などの薬局も近くにあります。
また、公共施設や自然環境にも恵まれています。板橋警察署 茂呂交番（318m）、練馬区立小竹図書館（591m）、練馬警察署 小竹町交番（600m）といった公共施設や練馬区立 こどもの森（238m）、小竹町二丁目緑地（473m）、根の上遺跡緑地（629m）などの公園も近くにあります。
学校や保育園・幼稚園も充実しており、練馬区立開進第四小学校（254m）、練馬区立 開進第四小学童クラブ（258m）、練馬区立開進第四中学校（431m）や、こもねん保育園（95m）、武蔵野音楽大学第二幼稚園（153m）、ぶどうの木保育園（248m）などがあります。
「プレールドゥーク東京ノース3」は、交通の便や周辺施設の充実した住環境を備えたマンションです。魅力的な暮らしの場を提供しており、住民にとって大変快適な生活を送ることができるでしょう。
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人口予測から見た東京都板橋区の資産性・将来性
プレールドゥーク東京ノース3の存在する東京都板橋区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.6となります。
周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 561,916 | 100.0 |
| 2020年 | 582,467 | 103.7 |
| 2025年 | 596,384 | 106.1 |
| 2030年 | 605,525 | 107.8 |
| 2035年 | 610,865 | 108.7 |
| 2040年 | 612,523 | 109.0 |
| 2045年 | 610,486 | 108.6 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 中野区, 豊島区, 北区, 杉並区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り小竹向原駅の築年数で見たマンション価格
プレールドゥーク東京ノース3の最寄り小竹向原駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレールドゥーク東京ノース3は現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価431.0万円に比べて、築40年以上では156.3万円と63.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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プレールドゥーク東京ノース3の存在する東京都板橋区小茂根４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 3,750万円 | 2000年3月 | 68.2㎡ | 55.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2019年4月 | 850万円 | 1984年1月 | 54.48㎡ | 15.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2019年2月 | 1,280万円 | 1985年10月 | 79.51㎡ | 16.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2018年11月 | 6,180万円 | 1988年3月 | 89.1㎡ | 69.4万円 | 1 | 2LDK |
| 2018年11月 | 650万円 | 2006年3月 | 44.66㎡ | 14.6万円 | 5 | 1LDK |
| 2018年11月 | 2,380万円 | 1996年1月 | 61.36㎡ | 38.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2018年9月 | 3,980万円 | 2009年1月 | 30.69㎡ | 129.7万円 | 1 | 1K |
| 2018年8月 | 750万円 | 2012年8月 | 67.93㎡ | 11.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2018年6月 | 8,180万円 | 1988年3月 | 71.78㎡ | 114.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2018年4月 | 2,550万円 | 1999年2月 | 57.7㎡ | 44.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年3月 | 1,880万円 | 2009年10月 | 72.24㎡ | 26.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2017年6月 | 2,780万円 | 2013年11月 | 61.5㎡ | 45.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2017年2月 | 3,880万円 | 1980年11月 | 42.51㎡ | 91.3万円 | 4 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ小竹向原 | 東京都板橋区小茂根４丁目９−７ | 2006年3月 | 20.64㎡〜 | 1,792万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジーベック小竹向原 | 東京都板橋区小茂根４丁目２１−１４ | 2018年4月 | 26.55㎡〜 | 2,749万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リヴシティ武蔵野ミュジオ | 東京都板橋区小茂根４丁目２５ー６ | 2018年5月 | 25.0㎡〜 | 2,504万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルハイム小竹向原 | 東京都板橋区小茂根４丁目１７−１９ | 2004年2月 | 57.54㎡〜 | 4,875万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン小竹向原 | 東京都板橋区小茂根４丁目４−１７ | 1998年2月 | 60.03㎡〜 | 4,192万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーラ・グランディ小竹向原 | 東京都板橋区小茂根４丁目８−３ | 2015年3月 | 25.5㎡〜 | 2,620万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イアース小竹向原 | 東京都板橋区小茂根４丁目２４−５ | 2020年6月 | 25.63㎡〜 | 2,941万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル小竹向原 | 東京都板橋区小茂根４丁目７−３ | 2006年10月 | 20.33㎡〜 | 1,987万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ小竹向原メユール | 東京都板橋区小茂根４丁目２３−１８ | 2002年9月 | 54.84㎡〜 | 4,240万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ新桜台 | 東京都練馬区羽沢２丁目１７−１ | 2000年3月 | 66.0㎡〜 | 4,274万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージグランデ新桜台 | 東京都練馬区羽沢２丁目８−７ | 2010年3月 | 21.78㎡〜 | 1,809万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント | 東京都練馬区羽沢２丁目９−１６ | 2022年8月 | 30.56㎡〜 | 3,013万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リュクスガーデン練馬新桜台 | 東京都練馬区羽沢２丁目２−３０ | 2005年3月 | 18.33㎡〜 | 1,837万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークウェル新桜台駅前 | 東京都練馬区羽沢２丁目１−５ | 2006年12月 | 20.31㎡〜 | 1,660万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アゼスト新桜台 | 東京都練馬区羽沢２丁目１７−１２ | 2017年7月 | 25.72㎡〜 | 2,508万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィルヌーブ氷川台 | 東京都練馬区羽沢２丁目２３−２３ | 1995年7月 | 60.45㎡〜 | 4,570万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセルシオール新桜台 | 東京都練馬区羽沢２丁目３−２５ | 1997年8月 | 47.0㎡〜 | 4,084万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フルールコタケ | 東京都練馬区小竹町２丁目７９−６ | 2004年11月 | 35.23㎡〜 | 3,110万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク東京ノース4 | 東京都練馬区小竹町２丁目５−７ | 2010年11月 | 20.94㎡〜 | 2,357万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スタジオデン小竹向原 | 東京都練馬区小竹町２丁目３７−１１ | 2009年7月 | 34.12㎡〜 | 3,658万円〜 | このマンションの相場を見る |