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日比谷ビルの売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都杉並区梅里２丁目９−９ |
|---|---|
| 築年月 | 1968年8月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
日比谷ビルについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
日比谷ビルは、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩3分の好立地に位置するマンションです。地上8階建てで、総戸数は27戸です。1968年08月に竣工され、マンションの魅力が溢れています。
周辺には、暮らしに便利な施設が数多くあります。コンビニでは、ファミリーマート高円寺南三丁目店（距離131m）やセブンイレブン高円寺ルック店（距離194m）、ナチュラルローソン新高円寺駅前店（距離225m）が利用できます。スーパーも近隣に多くあり、ina21杉並新高円寺店（距離40m）やクイーンズ伊勢丹新高円寺店（距離264m）、まいばすけっと高円寺南3丁目店（距離291m）が利用できます。
飲食店も多く、すぐ近くにはサラムナマステ（距離16m）、パティスリーコポー（距離28m）、川嶋家寿司本店（距離55m）、炭火焼肉味楽来（距離70m）、PUNK CATS(パンクキャッツ)(距離76m)などがあります。
また、生活に必要な医療施設も周辺に充実しています。小池歯科医院（距離28m）、医療法人ほたる歯科医院（距離37m）、みんなのいえ(一般社団法人)（距離37m）などが利用できます。薬局も近くにあり、トモズ梅里店（距離18m）、サトミ薬局（距離145m）、サンドラッグ新高円寺店（距離193m）などが利用できます。
公共施設も充実しており、杉並消防署馬橋出張所（距離154m）、杉並警察署新高円寺駅前交番（距離296m）、杉並区梅里区民集会所（距離413m）も利用できます。近隣には公園もあり、かっぱ公園（距離162m）、新高円寺公園（距離186m）、松ノ木北公園（距離372m）などがあります。
そして、学校や保育園・幼稚園も近くにあります。杉並区立高円寺南学童クラブ（距離438m）、阿佐ヶ谷美術専門学校（距離455m）、杉並区立堀之内小学校（距離493m）などがあります。また、Picoナーサリ新高円寺（距離243m）、馬橋保育園（距離252m）、杉並保育園（距離385m）などの保育園・幼稚園も利用できます。
以上のように、日比谷ビルは周辺施設が充実しており、便利な立地に位置しています。
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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性
日比谷ビルの存在する東京都杉並区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。
周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 563,997 | 100.0 |
| 2020年 | 573,283 | 101.6 |
| 2025年 | 582,753 | 103.3 |
| 2030年 | 590,450 | 104.7 |
| 2035年 | 593,666 | 105.3 |
| 2040年 | 593,535 | 105.2 |
| 2045年 | 590,071 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 中野区, 練馬区, 新宿区, 世田谷区, 渋谷区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新高円寺駅の築年数で見たマンション価格
日比谷ビルの最寄り新高円寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。日比谷ビルは現在築55年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価417.8万円に比べて、築40年以上では187.1万円と55.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
日比谷ビルの存在する東京都杉並区梅里２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1,980万円 | 1971年7月 | 40.13㎡ | 49.3万円 | 10 | 1K |
| 2024年4月 | 2,380万円 | 1973年11月 | 34.1㎡ | 69.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,730万円 | 1991年1月 | 33.67㎡ | 81.1万円 | 3 | 1R |
| 2024年4月 | 1,650万円 | 1998年2月 | 19.26㎡ | 85.7万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 2,100万円 | 2007年9月 | 20.65㎡ | 101.7万円 | 3 | 1K |
| 2024年4月 | 860万円 | 1989年3月 | 16.0㎡ | 53.8万円 | 1 | 1R |
| 2024年4月 | 1,380万円 | 1981年10月 | 41.75㎡ | 33.1万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 980万円 | 1974年8月 | 30.15㎡ | 32.5万円 | 4 | 1R |
| 2024年3月 | 4,890万円 | 2020年2月 | 40.95㎡ | 119.4万円 | 4 | 1K |
| 2024年3月 | 3,180万円 | 1975年7月 | 42.66㎡ | 74.5万円 | 11 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,280万円 | 1992年3月 | 34.8㎡ | 94.3万円 | 6 | 1R |
| 2024年2月 | 3,150万円 | 1982年7月 | 36.69㎡ | 85.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年2月 | 1,480万円 | 1974年8月 | 34.29㎡ | 43.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,390万円 | 1975年7月 | 41.98㎡ | 80.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年2月 | 6,980万円 | 2000年11月 | 63.78㎡ | 109.4万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,580万円 | 1974年8月 | 35.1㎡ | 45.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,780万円 | 1992年3月 | 24.32㎡ | 73.2万円 | 7 | 1R |
| 2024年1月 | 1,580万円 | 1973年11月 | 32.66㎡ | 48.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,980万円 | 1974年8月 | 34.02㎡ | 58.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 1974年8月 | 68.76㎡ | 57.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,480万円 | 1971年7月 | 56.42㎡ | 61.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,180万円 | 1973年6月 | 47.15㎡ | 67.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年12月 | 2,080万円 | 1973年11月 | 48.44㎡ | 42.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年12月 | 3,690万円 | 1974年8月 | 68.76㎡ | 53.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,280万円 | 1973年3月 | 40.43㎡ | 56.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年11月 | 2,280万円 | 1973年3月 | 40.43㎡ | 56.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年11月 | 4,390万円 | 1972年1月 | 62.91㎡ | 69.8万円 | 11 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,210万円 | 1973年11月 | 41.77㎡ | 52.9万円 | 11 | 1LDK |
| 2023年10月 | 1,380万円 | 1971年9月 | 38.25㎡ | 36.1万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年10月 | 3,150万円 | 1982年9月 | 42.5㎡ | 74.1万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年10月 | 2,450万円 | 1991年1月 | 33.72㎡ | 72.7万円 | 3 | 1R |
| 2023年9月 | 3,480万円 | 1991年1月 | 39.72㎡ | 87.6万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年9月 | 4,280万円 | 1972年1月 | 51.7㎡ | 82.8万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年8月 | 2,590万円 | 1973年3月 | 35.1㎡ | 73.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年8月 | 980万円 | 1971年9月 | 21.16㎡ | 46.3万円 | 7 | 1K |
| 2023年7月 | 2,550万円 | 1973年3月 | 40.43㎡ | 63.1万円 | 4 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| リーラ新高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目６−１２ | 1992年3月 | 24.32㎡〜 | 1,950万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャンボール南高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目１９−１１ | 1971年9月 | 21.16㎡〜 | 928万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新高円寺パールマンション | 東京都杉並区梅里１丁目８−１４ | 1973年6月 | 25.53㎡〜 | 1,495万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルエア新高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目１３−１４ | 1982年7月 | 36.67㎡〜 | 2,454万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニュー高円寺コーポラス | 東京都杉並区梅里１丁目１８−１２ | 1973年12月 | 29.22㎡〜 | 1,473万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パラシオン高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目２２−２２ | 1975年7月 | 41.98㎡〜 | 3,206万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャトー新高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目７−１４ | 1980年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| デュオステージ新高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目１３−１７ | 2020年2月 | 30.0㎡〜 | 3,564万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ペガサスマンション高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目２１−２４ | 1989年3月 | 16.0㎡〜 | 1,116万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレス新高円寺第2 | 東京都杉並区梅里１丁目１４−７ | 1988年7月 | 16.53㎡〜 | 1,285万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランシティ杉並高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目２１−１３ | 2000年11月 | 55.06㎡〜 | 5,843万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メトロ新高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目１３−１１ | 1974年8月 | 30.15㎡〜 | 1,443万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 秀明コーポラス | 東京都杉並区梅里１丁目８−１５ | 1973年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| フェニックス新高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目２１−１５ | 1998年2月 | 19.26㎡〜 | 1,680万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エントピア高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目１５−１２ | 1973年5月 | 24.27㎡〜 | 1,480万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新高円寺ツインビル | 東京都杉並区梅里１丁目７−７ | 1995年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン新高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目２１−１１ | 1981年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン高円寺南 | 東京都杉並区松ノ木３丁目２６−１２ | 1995年1月 | 58.44㎡〜 | 5,212万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェニックス新高円寺5番館 | 東京都杉並区松ノ木３丁目２８−６ | 2008年6月 | 19.75㎡〜 | 2,091万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス新高円寺クアトロ | 東京都杉並区松ノ木３丁目１４−１０ | 2002年9月 | 20.15㎡〜 | 1,939万円〜 | このマンションの相場を見る |