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グランドハイツ落合の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,049万円 〜 8,532万円 （353万円 〜 353万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/21
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区上落合３丁目８−２ |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
ｵｰﾄﾛｯｸS
BS
CS
全戸ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ
屋上公園
グランドハイツ落合について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グランドハイツ落合」は、地上10階建てのマンションで、1995年08月に竣工しました。東京メトロ東西線の「落合」駅から徒歩1分という好立地に位置しており、交通の利便性が抜群です。
周辺には様々な施設があります。まず、生活に便利なコンビニでは、セブンイレブン 新宿落合駅前店がマンションから徒歩28mの距離にあります。また、まいばすけっと 落合駅前店も徒歩54mの場所にあり、日常の食料品の買い物にも便利です。
飲食店については、マンションの目の前にカフェ キャッツバイがあります。他にも松屋や夢庵など、さまざまな料理が楽しめる店舗が周辺にあります。これらの飲食店は、マンションから徒歩で数十メートルの距離に位置しています。
また、健康に関する施設も充実しています。松井歯科医院や落合駅前クリニック、落合中央接骨院などが徒歩圏内にありますので、急な病気やケガにも安心して対応してもらえます。
その他にも、公共施設や学校、保育園・幼稚園も周辺に存在しています。商業施設はありませんが、自然と触れ合える上落合西公園や、中野区のみどり公園も近くにあります。
「グランドハイツ落合」は、周辺施設が充実しており、生活に便利な住環境です。交通のアクセスも良く、日常の買い物や飲食店へのアクセスも便利です。また、健康にも気を配ることができる医療施設も近くにあります。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
グランドハイツ落合の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の106.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 中野区, 豊島区, 練馬区, 杉並区, 板橋区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り落合駅の築年数で見たマンション価格
グランドハイツ落合の最寄り落合駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランドハイツ落合は現在築28年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価474.8万円に比べて、築40年以上では220.6万円と53.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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3階 北
ワンルーム
22.74㎡
5階 東
1DK
35.0㎡
5階 北
3LDK
19.19㎡
5階 北
3LDK
79.19㎡
5階 南
3LDK
79.91㎡
7階 北
2LDK
60.1㎡
8階 南西
2LDK
52.9㎡
9階 東
2DK
41.12㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ワンルーム | 22.74㎡ | 北 | 3階 北(22.74㎡)を無料査定する |
| 5 | 1DK | 35.0㎡ | 東 | 5階 東(35.0㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 19.19㎡ | 北 | 5階 北(19.19㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 79.19㎡ | 北 | 5階 北(79.19㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 79.91㎡ | 南 | 5階 南(79.91㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 60.1㎡ | 北 | 7階 北(60.1㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 52.9㎡ | 南西 | 8階 南西(52.9㎡)を無料査定する |
| 9 | 2DK | 41.12㎡ | 東 | 9階 東(41.12㎡)を無料査定する |
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グランドハイツ落合の存在する東京都新宿区上落合３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1,650万円 | 2006年9月 | 26.23㎡ | 62.9万円 | 3 | 1K |
| 2019年3月 | 3,100万円 | 1997年10月 | 22.22㎡ | 139.5万円 | 9 | 1K |
| 2019年3月 | 5,700万円 | 1972年2月 | 31.1㎡ | 183.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2019年1月 | 3,480万円 | 1978年3月 | 33.32㎡ | 104.4万円 | 3 | 1K |
| 2019年1月 | 998万円 | 1978年3月 | 33.32㎡ | 30.0万円 | 3 | 1K |
| 2018年11月 | 7,090万円 | 1978年3月 | 33.32㎡ | 212.8万円 | 3 | 1K |
| 2018年10月 | 2,080万円 | 2002年3月 | 87.16㎡ | 23.9万円 | 11 | 3LDK |
| 2018年6月 | 7,180万円 | 1995年2月 | 66.37㎡ | 108.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2018年5月 | 4,488万円 | 1967年10月 | 48.08㎡ | 93.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2018年5月 | 1,698万円 | 1967年10月 | 41.94㎡ | 40.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2018年4月 | 2,180万円 | 1995年2月 | 72.75㎡ | 30.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2017年9月 | 690万円 | 1972年3月 | 28.58㎡ | 24.1万円 | 9 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 光建ハイムブリリアンス落合 | 東京都新宿区上落合３丁目１５ | 1986年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 中井プラムレジデンス | 東京都新宿区上落合３丁目１５−１ | 1972年3月 | 28.58㎡〜 | 1,614万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート新宿落合第4 | 東京都新宿区上落合３丁目１１−１８ | 1991年12月 | 16.2㎡〜 | 1,353万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 落合シティタワー | 東京都新宿区上落合３丁目８−２２ | 1999年2月 | 60.42㎡〜 | 6,556万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニーブル落合 | 東京都新宿区上落合３丁目２３−１７ | 1990年4月 | 17.55㎡〜 | 1,584万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾン落合2 | 東京都新宿区上落合３丁目３４−１１ | 1990年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 落合第1ノーブルマンション | 東京都新宿区上落合３丁目２５−６ | 1978年3月 | 33.32㎡〜 | 2,145万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レックス落合 ソシエ落合 | 東京都新宿区上落合３丁目 | 1991年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| スカイコート新宿落合第5 | 東京都新宿区上落合３丁目１３−２ | 1996年3月 | 15.36㎡〜 | 1,496万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アジールデューク落合 | 東京都新宿区上落合３丁目２０−５ | 2018年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 三協グリーンコート落合駅前第1 | 東京都新宿区上落合３丁目１０−１７ | 1989年10月 | 23.04㎡〜 | 2,080万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日興パレス新宿パート2 | 東京都新宿区上落合３丁目１６−９ | 1987年10月 | 16.11㎡〜 | 1,220万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート新宿落合第6 | 東京都新宿区上落合３丁目３２−１ | 2000年2月 | 18.48㎡〜 | 1,782万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス落合駅前 | 東京都新宿区上落合３丁目９−２ | 2004年11月 | 18.0㎡〜 | 2,149万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 三協グリーンコート落合駅前第2 | 東京都新宿区上落合３丁目１１−５ | 1989年9月 | 19.32㎡〜 | 1,569万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第２ノーブルマンション | 東京都新宿区上落合３丁目 | 1980年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ドリーム上落合 | 東京都新宿区上落合２丁目２２−２５ | 1984年2月 | 47.88㎡〜 | 4,157万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン落合 | 東京都新宿区上落合２丁目２２−８ | 1992年11月 | 46.34㎡〜 | 4,446万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 上落合ハイツ | 東京都新宿区上落合２丁目２２−２３ | 1972年8月 | 44.8㎡〜 | 3,129万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレイス東中野 | 東京都新宿区上落合２丁目２６−３３ | 1984年5月 | 18.74㎡〜 | 1,420万円〜 | このマンションの相場を見る |