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イニシアイオ湯島三組坂上の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,675万円 〜 5,624万円 （298万円 〜 326万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/30
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基本情報
| 住所 | 東京都文京区湯島２丁目２２−２ |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 40.75㎡ 〜 57.1㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK |
| アクセス |
施設・設備
1.修繕積立基金20.38~28.55万円
2.修繕積立金(月)6300~8800円
イニシアイオ湯島三組坂上について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
イニシアイオ湯島三組坂上は、2009年3月に竣工された地上11階建てのマンションで、総戸数は30戸です。東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分の立地にあり、交通アクセスも便利です。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実です。近くにはセブンイレブン 文京湯島2丁目店(距離143m)やセブンイレブン 本郷店(距離229m)、ファミリーマート 清水坂下店(距離235m)といったコンビニがあります。また、サミットストア 湯島天神南店(距離120m)や肉のハナマサ 湯島店(距離291m)、ピーコックストア 神田妻恋坂店(距離367m)といったスーパーも徒歩圏内にあります。
飲食店も多く、サカノウエカフェ(距離37m)やパティスリー ドゥ ボンヌ オーギュル(距離56m)、古拙(距離90m)などがあります。コーヒー好きには自家焙煎珈琲 みじんこ(距離117m)がおすすめです。すし五十嵐(距離129m)で美味しい寿司も楽しめます。
病院も近くにあり、Weber Dental Labor Gmbh(ウェーバー デンタル レイバー ゲーエムベーハー)(距離94m)や湯島佐藤歯科(距離108m)、大坪会(医療法人社団)東都文京病院(距離134m)といった医療施設があります。また、薬局も日本調剤湯島薬局(距離95m)やファーマライズ薬局文京店(距離122m)、小倉薬局(距離209m)があります。
その他にも、神田明神文化交流館 EDOCCO(エドッコ)(距離358m)や文京区役所 区民施設 アカデミー湯島(距離171m)、アジア歴史資料センター(距離249m)などの商業施設や公共施設もあります。公園は近くにはありませんが、私立日本薬科大学お茶の水キャンパス(距離144m)や大谷大学真宗総合研究所東京分室(距離156m)、三幸学園 東京こども専門学校(距離162m)などの学校や保育園・幼稚園が揃っています。
イニシアイオ湯島三組坂上は交通の便がよく、周辺には生活に必要な施設が揃っていることから、大変魅力的なマンションです。
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イニシアイオ湯島三組坂上の
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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性
イニシアイオ湯島三組坂上の存在する東京都文京区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に113.3となります。
周囲の市区町村の111.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 219,724 | 100.0 |
| 2020年 | 230,850 | 105.1 |
| 2025年 | 238,960 | 108.8 |
| 2030年 | 244,655 | 111.3 |
| 2035年 | 248,115 | 112.9 |
| 2040年 | 249,401 | 113.5 |
| 2045年 | 248,930 | 113.3 |
※周囲の市区町村は 台東区, 千代田区, 墨田区, 荒川区, 中央区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り湯島駅の築年数で見たマンション価格
イニシアイオ湯島三組坂上の最寄り湯島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イニシアイオ湯島三組坂上は現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価552.9万円に比べて、築40年以上では243.8万円と55.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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イニシアイオ湯島三組坂上の存在する東京都文京区湯島２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4,880万円 | 1979年6月 | 62.02㎡ | 78.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年5月 | 2,600万円 | 2004年8月 | 23.18㎡ | 112.2万円 | 2 | 1K |
| 2024年5月 | 10,780万円 | 2005年4月 | 54.02㎡ | 199.6万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年5月 | 10,280万円 | 1983年9月 | 67.44㎡ | 152.4万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,380万円 | 1969年12月 | 56.43㎡ | 77.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年4月 | 10,280万円 | 1983年9月 | 71.13㎡ | 144.5万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 15,880万円 | 2024年2月 | 68.7㎡ | 231.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,060万円 | 1982年5月 | 27.41㎡ | 38.7万円 | 3 | 1R |
| 2024年4月 | 9,280万円 | 1985年8月 | 100.42㎡ | 92.4万円 | 3 | 1R |
| 2024年3月 | 2,650万円 | 2001年11月 | 21.02㎡ | 126.1万円 | 6 | 1K |
| 2024年3月 | 4,380万円 | 1989年8月 | 49.88㎡ | 87.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 15,780万円 | 2024年2月 | 68.7㎡ | 229.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,590万円 | 2008年1月 | 21.6㎡ | 119.9万円 | 4 | 1K |
| 2024年3月 | 4,400万円 | 2004年8月 | 38.92㎡ | 113.1万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 2019年5月 | 33.8㎡ | 147.3万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,980万円 | 1980年8月 | 74.56㎡ | 107.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,999万円 | 1981年2月 | 50.91㎡ | 78.6万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 9,980万円 | 2017年10月 | 54.57㎡ | 182.9万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,499万円 | 1971年12月 | 48.11㎡ | 72.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,880万円 | 1969年10月 | 33.6㎡ | 85.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年2月 | 9,600万円 | 2003年1月 | 78.78㎡ | 121.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 2004年1月 | 22.37㎡ | 110.9万円 | 6 | 1K |
| 2024年2月 | 2,180万円 | 1983年2月 | 28.58㎡ | 76.3万円 | 7 | 1R |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 2014年3月 | 50.49㎡ | 158.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,480万円 | 1983年4月 | 59.14㎡ | 143.4万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 2018年7月 | 36.67㎡ | 163.1万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 1976年6月 | 71.5㎡ | 111.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 1976年6月 | 71.55㎡ | 111.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 2010年1月 | 41.93㎡ | 137.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年2月 | 1,820万円 | 1982年5月 | 35.7㎡ | 51.0万円 | 4 | 1R |
| 2024年2月 | 2,690万円 | 1979年11月 | 47.44㎡ | 56.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 1976年6月 | 71.5㎡ | 111.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 1,000万円 | 1974年10月 | 18.09㎡ | 55.3万円 | 3 | 1R |
| 2024年1月 | 1,700万円 | 1979年11月 | 47.44㎡ | 35.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,480万円 | 1979年6月 | 62.02㎡ | 40.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 7,300万円 | 2005年4月 | 54.02㎡ | 135.1万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,180万円 | 1972年7月 | 48.58㎡ | 86.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,730万円 | 1973年9月 | 50.57㎡ | 73.8万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年1月 | 7,600万円 | 2000年10月 | 55.53㎡ | 136.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 5,280万円 | 2002年11月 | 46.45㎡ | 113.7万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,590万円 | 1983年9月 | 36.68㎡ | 125.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年12月 | 12,480万円 | 2018年2月 | 58.01㎡ | 215.1万円 | 13 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,330万円 | 2000年7月 | 20.14㎡ | 115.7万円 | 2 | 1K |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 本郷コンドミニアム | 東京都文京区本郷３丁目１６−６ | 1980年10月 | 39.73㎡〜 | 3,077万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 本郷ハイツ | 東京都文京区本郷３丁目３２−５ | 1974年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| メゾンルグラン本郷 | 東京都文京区本郷３丁目２５−１ | 1980年7月 | 40.47㎡〜 | 3,331万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ | 東京都文京区本郷３丁目２２−２ | 2001年5月 | 34.25㎡〜 | 4,645万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レガロ本郷3丁目 | 東京都文京区本郷３丁目４１−３ | 2007年5月 | 43.09㎡〜 | 5,786万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイムお茶の水 | 東京都文京区本郷３丁目４−５ | 1977年12月 | 35.22㎡〜 | 2,424万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティホームズ本郷 | 東京都文京区本郷３丁目４４−１１ | 1995年10月 | 58.8㎡〜 | 7,634万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティコープ御茶の水 | 東京都文京区本郷３丁目３−１０ | 1989年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルジェンテ本郷三丁目 | 東京都文京区本郷３丁目１５−１０ | 2017年4月 | 32.02㎡〜 | 4,599万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハッピー本郷 | 東京都文京区本郷３丁目４−８ | 1980年7月 | 24.53㎡〜 | 2,234万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティハイツ本郷 | 東京都文京区本郷３丁目３８−１１ | 2000年11月 | 57.69㎡〜 | 6,529万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コノエ本郷3丁目 | 東京都文京区本郷３丁目１４−１１ | 2012年12月 | 31.84㎡〜 | 4,286万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ビクセルお茶の水 | 東京都文京区本郷３丁目１１−９ | 1988年4月 | 21.9㎡〜 | 1,950万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 丸和ビル | 東京都文京区本郷３丁目２−５ | 1979年8月 | 27.0㎡〜 | 1,908万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィーダ文京本郷 | 東京都文京区本郷３丁目２１−８ | 2009年9月 | 23.71㎡〜 | 2,579万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーラレジデンス本郷三丁目 | 東京都文京区本郷３丁目２０−１ | 2015年2月 | 34.1㎡〜 | 4,215万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネオマイム本郷 | 東京都文京区本郷３丁目４２−２ | 1998年7月 | 32.44㎡〜 | 3,887万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイシティ文京 | 東京都文京区本郷３丁目２３−１０ | 1987年6月 | 55.31㎡〜 | 5,723万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アトラス本郷三丁目 | 東京都文京区本郷３丁目３２−４ | 2019年3月 | 44.65㎡〜 | 6,944万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス本郷3丁目アーバンス | 東京都文京区本郷３丁目２８−４ | 2007年5月 | 28.14㎡〜 | 3,378万円〜 | このマンションの相場を見る |