ヴェレーナシティ西新井の売却査定・相場情報

3.89

売却査定価格（坪単価）
4,178万円〜 5,733万円（210万円〜 221万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/27

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基本情報

住所	東京都足立区六月２丁目１３−１６
築年月	2022年5月
総階数	10階
総戸数	118戸
専有面積	65.53㎡〜 85.68㎡
間取り	3LDK
アクセス	西新井駅徒歩14分

施設・設備

集会室(コワーキングラウンジ

キッズルーム

パーティールーム)

東京都マンション環境性能表示

ヴェレーナシティ西新井について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ヴェレーナシティ西新井」は、2022年5月に竣工した地上10階建てのマンションです。総戸数は118戸で、交通の便も良く、東武伊勢崎線「西新井」駅まで徒歩14分とアクセスも抜群です。

周辺には多くの施設があり、生活に便利な環境です。コンビニでは、ファミリーマート島根四丁目店が344m、セブンイレブン足立六月3丁目店が374m、セブンイレブン足立竹の塚2丁目店が377mの距離にあります。スーパーはまいばすけっと足立六月3丁目店が218m、マミーマート足立島根店が307m、Big-A足立六月店が354mの場所にあります。高品質な飲食店も多く、王ちゃんラーメンは161m、Darts Bar East Blueは238m、栄楽は277m、平野屋は319m、わらやは362mと近く、食事を楽しむことができます。

医療施設も近くにあり、足立区特別養護老人ホーム「足立万葉苑」は76m、ライフサポートいぶき(NPO法人)は166m、樋口接骨院は190mの場所に位置しています。また、薬局も充実しており、スギ薬局足立六月店が154m、スギドラッグ足立六月店が156m、ドラッグセイムス栗原店が305mの距離にあります。

公共施設も充実しており、足立区竹の塚六月住区センターは384m、足立区島根住区センターは395m、西新井警察署島根交番は521mの場所にあります。また、学校や保育園・幼稚園も近くにあり、足立区立竹の塚小学校は522m、足立区立島根小学校は538m、足立区しまねっ子学童保育室は578mの距離に位置しています。

ヴェレーナシティ西新井は、周辺施設の充実した便利な立地にありながら、マンション内は静かで落ち着いた環境です。魅力的なマンションであると言えます。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

ヴェレーナシティ西新井の存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。

周囲の市区町村の97.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	670,122	100.0
2020年	657,810	98.2
2025年	643,199	96.0
2030年	628,028	93.7
2035年	613,390	91.5
2040年	599,673	89.5
2045年	586,011	87.4

※周囲の市区町村は草加市, 荒川区, 八潮市, 北区, 葛飾区, 川口市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西新井駅の築年数で見たマンション価格

ヴェレーナシティ西新井の最寄り西新井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴェレーナシティ西新井は現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価283.2万円に比べて、築40年以上では125.2万円と55.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ヴェレーナシティ西新井の存在する東京都足立区六月２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	1,880万円	1983年7月	59.4㎡	31.6万円	3	-
2024年4月	3,990万円	2001年5月	64.17㎡	62.2万円	4	3LDK
2024年2月	580万円	1979年5月	36.6㎡	15.8万円	3	2DK
2024年2月	2,280万円	1983年7月	68.44㎡	33.3万円	5	3DK
2024年1月	2,280万円	2001年5月	64.17㎡	35.5万円	4	-
2024年1月	1,150万円	1979年5月	33.5㎡	34.3万円	4	-
2024年1月	1,150万円	1979年5月	33.5㎡	34.3万円	1	1LDK
2023年12月	2,280万円	2001年5月	64.17㎡	35.5万円	4	3LDK
2023年12月	750万円	1979年5月	36.6㎡	20.5万円	4	2DK
2023年11月	2,250万円	1974年7月	78.0㎡	28.8万円	5	3LDK
2023年11月	3,250万円	2015年8月	69.72㎡	46.6万円	1	2LDK
2023年11月	3,680万円	2004年2月	56.17㎡	65.5万円	2	3LDK
2023年10月	3,180万円	1996年2月	61.57㎡	51.6万円	3	3LDK
2023年10月	1,680万円	1974年7月	64.8㎡	25.9万円	1	2SLDK
2023年10月	1,180万円	1981年4月	47.1㎡	25.1万円	1	3DK
2023年10月	1,180万円	1982年4月	47.13㎡	25.0万円	1	3DK
2023年10月	1,990万円	1982年4月	55.37㎡	35.9万円	1	2LDK
2023年8月	1,700万円	1996年2月	61.61㎡	27.6万円	1	2SLDK
2023年8月	2,260万円	1982年4月	71.55㎡	31.6万円	5	3LDK
2023年4月	2,280万円	1974年7月	66.0㎡	34.5万円	1	2SLDK
2023年3月	3,480万円	2015年9月	84.66㎡	41.1万円	1	3LDK
2023年3月	2,480万円	1996年2月	57.14㎡	43.4万円	2	2LDK
2023年2月	4,980万円	2021年6月	63.55㎡	78.4万円	9	3LDK
2023年2月	4,390万円	2022年5月	71.36㎡	61.5万円	3	3LDK
2023年1月	4,680万円	2022年5月	70.24㎡	66.6万円	6	2SLDK
2023年1月	3,500万円	1996年2月	61.61㎡	56.8万円	1	2SLDK
2023年1月	2,980万円	2015年8月	73.28㎡	40.7万円	1	2LDK
2022年12月	2,480万円	1986年8月	61.6㎡	40.3万円	2	3LDK
2022年11月	2,280万円	1989年8月	71.12㎡	32.1万円	2	3LDK
2022年11月	2,799万円	1989年9月	70.6㎡	39.6万円	2	3LDK
2022年10月	4,650万円	2021年6月	50.0㎡	93.0万円	8	2LDK
2022年10月	2,580万円	1983年7月	61.53㎡	41.9万円	5	3LDK
2022年10月	4,880万円	2021年6月	50.0㎡	97.6万円	8	2LDK
2022年9月	1,080万円	1979年5月	36.6㎡	29.5万円	4	2K
2022年9月	2,380万円	1996年2月	64.54㎡	36.9万円	5	2SLK
2022年8月	1,890万円	1982年4月	45.9㎡	41.2万円	3	1LDK
2022年8月	1,980万円	1996年2月	57.14㎡	34.7万円	2	2LDK
2022年8月	1,380万円	1979年5月	36.6㎡	37.7万円	2	1LDK
2022年7月	3,080万円	2001年4月	64.17㎡	48.0万円	11	3LDK
2022年7月	2,480万円	1996年2月	57.06㎡	43.5万円	3	3DK
2022年7月	4,480万円	2015年8月	80.02㎡	56.0万円	1	3LDK
2022年6月	1,200万円	1982年4月	43.36㎡	27.7万円	4	2DK

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TKハイム西新井

東京都足立区栗原２丁目８−２

築年月：1988年12月

専有面積：32.72㎡〜

相場価格：1,259万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
TKハイム西新井	東京都足立区栗原２丁目８−２	1988年12月	32.72㎡〜	1,259万円〜	このマンションの相場を見る
セザール西新井	東京都足立区栗原２丁目２１−３	1995年9月	47.19㎡〜	2,099万円〜	このマンションの相場を見る
ジュイールパルフェ西新井	東京都足立区栗原２丁目２６−７	2016年4月	25.01㎡〜	1,920万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム西新井	東京都足立区栗原２丁目２−１４	1997年9月	64.47㎡〜	3,315万円〜	このマンションの相場を見る
サニーハイツ竹ノ塚	東京都足立区六月２丁目２７−３	1984年8月	--	--	このマンションの相場を見る
レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス	東京都足立区六月２丁目２０−２０	2004年3月	44.6㎡〜	2,382万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル竹ノ塚3	東京都足立区六月２丁目１５−７	2001年2月	52.43㎡〜	2,312万円〜	このマンションの相場を見る
竹の塚ビューハイツ	東京都足立区六月２丁目１７−４	1974年7月	64.8㎡〜	2,012万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルマンション西新井	東京都足立区六月２丁目１２−１２	1996年3月	57.06㎡〜	2,168万円〜	このマンションの相場を見る
ファインレジデンス西新井	東京都足立区島根４丁目１１−１２	2011年3月	69.06㎡〜	4,391万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレ西新井2	東京都足立区島根４丁目９−５	1988年1月	18.42㎡〜	792万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン西新井第2	東京都足立区島根４丁目２７−１	1995年1月	54.52㎡〜	2,633万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア西新井	東京都足立区島根４丁目６−５	2018年1月	63.64㎡〜	4,894万円〜	このマンションの相場を見る
東建ニューハイツ西新井	東京都足立区島根４丁目７−１５	1991年11月	66.63㎡〜	3,120万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ・レジデンス西新井パークサイド	東京都足立区六月３丁目６	2024年9月	--	--	このマンションの相場を見る
第15小倉ハイコーポ	東京都足立区六月３丁目４−１１	1982年4月	43.36㎡〜	1,407万円〜	このマンションの相場を見る
サンハイム竹ノ塚	東京都足立区六月３丁目７−１２	1983年7月	49.14㎡〜	2,044万円〜	このマンションの相場を見る
小倉第6マンション	東京都足立区六月３丁目１９−１３	1979年5月	30.4㎡〜	921万円〜	このマンションの相場を見る
Devotionstyle東京north	東京都足立区六月３丁目２−１０	2021年6月	50.0㎡〜	4,292万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ西新井	東京都足立区西新井本町５丁目１１−３	1996年3月	61.38㎡〜	3,051万円〜	このマンションの相場を見る

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