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パークゲートメイツ西新井の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,238万円 〜 4,145万円 （177万円 〜 186万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/30
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基本情報
| 住所 | 東京都足立区西新井３丁目６−１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2017年5月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 60.34㎡ 〜 78.98㎡ |
| 間取り | 4LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
LAN配線
浄水器
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
100年ｺﾝｸﾘ
一括受電
3方道路
防災設備(防災倉庫
全戸分防災ｸﾞｯｽﾞ
飲料水生成ｼｽﾃﾑ
かまど)
性能評価書
パークゲートメイツ西新井について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パークゲートメイツ西新井」は、東武大師線「大師前」駅から徒歩13分の場所に位置するマンションです。総戸数は76戸で、地上9階建てで2017年5月に竣工しました。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。最寄りのコンビニは、ファミリーマート（西新井三丁目店）まで徒歩69m、セブンイレブン（足立西新井4丁目店）まで徒歩277m、ファミリーマート（西新井二丁目店）まで徒歩330mと、生活に便利な距離です。また、スーパーも近くに多数あります。足立西新井店のBig-Aまで徒歩181m、マルエツ西新井店まで徒歩242m、オーケー西新井店まで徒歩527mです。
飲食店も豊富で、赤と黒は徒歩121mで、永田ベーカリー西新井店まで徒歩138m、はる菜まで徒歩174m、大和まで徒歩179m、ドミノ・ピザ西新井店まで徒歩187mと、さまざまな料理を楽しむことができます。また、病院や薬局も近くにあり、介護老人福祉施設のル・ソラリオン西新井まで徒歩87m、水野接骨院まで徒歩96m、石渡歯科クリニックまで徒歩108mです。薬局もウエルシア足立西新井店まで徒歩246m、なつめ薬局まで徒歩293m、ツルハドラッグ足立西新井店まで徒歩316mと利便性が高いです。
商業施設はなく、公共施設に関しては西新井警察署西新井五丁目交番まで徒歩207m、足立区 栗原北住区センターまで徒歩359m、諏訪木材料置場まで徒歩362mです。公園もありませんが、学校や保育園、幼稚園は多数あります。聖和看護専門学校までは徒歩275m、東京都立足立工科高校までは徒歩302m、足立区 ドリームすみれクラブまで徒歩308mです。保育園・幼稚園もたんぽぽ保育所まで徒歩149m、清水保育園まで徒歩172m、うぃず西新井保育園まで徒歩185mです。
「パークゲートメイツ西新井」は、周辺にコンビニやスーパー、飲食店、病院など生活に必要な施設が揃っていることが特徴です。また、交通の利便性も高く、東武大師線「大師前」駅まで徒歩13分とアクセスも便利です。マンション自体も魅力的な設備が充実しており、快適な暮らしをサポートしています。
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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性
パークゲートメイツ西新井の存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。
周囲の市区町村の101.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 670,122 | 100.0 |
| 2020年 | 657,810 | 98.2 |
| 2025年 | 643,199 | 96.0 |
| 2030年 | 628,028 | 93.7 |
| 2035年 | 613,390 | 91.5 |
| 2040年 | 599,673 | 89.5 |
| 2045年 | 586,011 | 87.4 |
※周囲の市区町村は 草加市, 川口市, 荒川区, 北区, 八潮市, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り大師前駅の築年数で見たマンション価格
パークゲートメイツ西新井の最寄り大師前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークゲートメイツ西新井は現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価235.9万円に比べて、築40年以上では109.0万円と53.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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パークゲートメイツ西新井の存在する東京都足立区西新井３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2,580万円 | 2002年9月 | 64.93㎡ | 39.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年5月 | 3,980万円 | 1994年2月 | 62.72㎡ | 63.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年5月 | 3,780万円 | 2015年2月 | 70.78㎡ | 53.4万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年5月 | 4,280万円 | 2019年1月 | 46.19㎡ | 92.7万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年5月 | 3,199万円 | 1994年2月 | 58.65㎡ | 54.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年5月 | 2,790万円 | 1992年4月 | 74.04㎡ | 37.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年5月 | 2,490万円 | 1988年4月 | 51.08㎡ | 48.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 730万円 | 1985年10月 | 38.04㎡ | 19.2万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,080万円 | 1996年2月 | 56.79㎡ | 54.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,698万円 | 1997年3月 | 66.56㎡ | 55.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,030万円 | 2020年3月 | 46.0㎡ | 65.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1995年3月 | 59.0㎡ | 42.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,850万円 | 2019年2月 | 46.19㎡ | 83.4万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,280万円 | 2018年3月 | 32.19㎡ | 70.8万円 | 4 | 1K |
| 2024年3月 | 850万円 | 1988年4月 | 18.5㎡ | 45.9万円 | 5 | 1K |
| 2024年3月 | 2,280万円 | 2018年3月 | 32.19㎡ | 70.8万円 | 5 | 1K |
| 2024年3月 | 2,790万円 | 1992年4月 | 69.45㎡ | 40.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,380万円 | 2018年3月 | 31.98㎡ | 74.4万円 | 4 | 1K |
| 2024年2月 | 2,890万円 | 1992年3月 | 60.04㎡ | 48.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 1994年11月 | 64.35㎡ | 54.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,680万円 | 2017年3月 | 55.72㎡ | 66.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,698万円 | 1988年4月 | 60.34㎡ | 44.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,380万円 | 2007年3月 | 57.24㎡ | 41.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,100万円 | 2014年3月 | 64.95㎡ | 47.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,630万円 | 1995年3月 | 55.0㎡ | 47.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,350万円 | 2017年3月 | 49.15㎡ | 68.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 2015年2月 | 71.37㎡ | 51.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,798万円 | 1999年9月 | 68.62㎡ | 55.3万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,780万円 | 2014年3月 | 61.14㎡ | 61.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年12月 | 560万円 | 1990年1月 | 14.8㎡ | 37.8万円 | 3 | 1R |
| 2023年12月 | 650万円 | 1989年3月 | 18.5㎡ | 35.1万円 | 2 | 1R |
| 2023年12月 | 4,080万円 | 2015年4月 | 70.72㎡ | 57.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,900万円 | 1998年9月 | 65.96㎡ | 44.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,050万円 | 2019年1月 | 50.08㎡ | 80.9万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,380万円 | 2017年3月 | 55.38㎡ | 61.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,190万円 | 1997年3月 | 58.82㎡ | 54.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,800万円 | 2017年3月 | 55.72㎡ | 68.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,280万円 | 1995年1月 | 56.52㎡ | 40.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,180万円 | 2019年1月 | 50.08㎡ | 83.5万円 | 7 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ大師前４ | 東京都足立区西新井２丁目２−６ | 2020年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サンリット西新井 | 東京都足立区西新井２丁目１３−１２ | 1995年9月 | 61.02㎡〜 | 2,563万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズプラザ西新井大師 | 東京都足立区西新井２丁目２２−５ | 1997年3月 | 58.82㎡〜 | 2,893万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンキャピタル西新井 | 東京都足立区西新井２丁目４−１ | 1994年11月 | 57.24㎡〜 | 2,997万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェラハイツ西新井 | 東京都足立区西新井２丁目２５−６ | 1992年3月 | 60.04㎡〜 | 2,440万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークプレミアム メイツ西新井 | 東京都足立区西新井３丁目１７−３１ | 2015年4月 | 70.72㎡〜 | 3,781万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルハイム諏訪木 | 東京都足立区西新井３丁目２１−１０ | 1985年9月 | 38.04㎡〜 | 885万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ | 東京都足立区西新井３丁目６−１７ | 2007年3月 | 57.24㎡〜 | 2,472万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン竹の塚 | 東京都足立区西新井３丁目２４−１２ | 1995年3月 | 56.52㎡〜 | 2,524万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール第3西新井大師 | 東京都足立区西新井３丁目４−１１ | 1998年1月 | 57.49㎡〜 | 2,475万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレーシアスイート西新井 | 東京都足立区西新井３丁目５−１ | 2013年1月 | 68.37㎡〜 | 3,487万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション西新井高道公園 | 東京都足立区西新井４丁目９−７ | 1998年3月 | 52.01㎡〜 | 2,403万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム西新井第2 | 東京都足立区西新井４丁目１９−４ | 1998年3月 | 63.31㎡〜 | 2,687万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション西新井大師第2 | 東京都足立区西新井４丁目３１−１２ | 1989年2月 | 50.89㎡〜 | 1,694万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション西新井大師 | 東京都足立区西新井４丁目２−１４ | 1988年4月 | 51.08㎡〜 | 2,094万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステージ西新井みどり公園 | 東京都足立区西新井４丁目２０−１１ | 2018年3月 | 31.98㎡〜 | 2,109万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート西新井 | 東京都足立区西新井本町５丁目９−２４ | 1990年11月 | 24.29㎡〜 | 1,045万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 秀和西新井レジデンス | 東京都足立区西新井本町５丁目１２−１９ | 1982年3月 | 60.9㎡〜 | 2,140万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション西新井本町第2 | 東京都足立区西新井本町５丁目１０−１３ | 1993年1月 | 22.95㎡〜 | 1,017万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルカサル西新井 | 東京都足立区西新井本町５丁目２−１８ | 1995年11月 | 55.88㎡〜 | 3,243万円〜 | このマンションの相場を見る |