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ルクシェール蒲田の売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都大田区蒲田４丁目３１−１３ |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ルクシェール蒲田について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ルクシェール蒲田」は、2016年03月に竣工された地上10階のマンションです。交通アクセスも良く、京急本線「京急蒲田」駅まで徒歩6分と近く、通勤や通学に便利です。
周辺には生活に必要な施設が豊富に揃っており、ファミリーマートやローソン、まいばすけっとなどのコンビニやスーパーが徒歩数分の距離にあります。飲食店も充実しており、麻辣香鍋やもんじゃ風月、すし処福さきなど多種多様な料理を楽しむことができます。また、蒲田中央整骨院やタカハシクリニックなどの病院も近く、安心して健康管理ができます。薬局も徒歩圏内に複数あり、薬の調剤も便利です。
公共施設や公園も充実しており、蒲田地域庁舎や本蒲田公園、仲蒲田公園などが近くにあります。さらに、保育園や幼稚園、学校も徒歩圏内に複数あり、子育て世帯にとっても便利な立地です。
周辺施設の充実した住環境と、マンション自体の快適な生活をサポートする設備が魅力の「ルクシェール蒲田」。通勤や通学に便利な立地でありながら、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていることが特徴です。
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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性
ルクシェール蒲田の存在する東京都大田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。
周囲の市区町村の110.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 717,082 | 100.0 |
| 2020年 | 734,641 | 102.4 |
| 2025年 | 746,435 | 104.1 |
| 2030年 | 753,088 | 105.0 |
| 2035年 | 755,705 | 105.4 |
| 2040年 | 754,569 | 105.2 |
| 2045年 | 749,865 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 川崎市幸区, 川崎市川崎区, 品川区, 川崎市中原区, 横浜市鶴見区, 目黒区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り京急蒲田駅の築年数で見たマンション価格
ルクシェール蒲田の最寄り京急蒲田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルクシェール蒲田は現在築8年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価367.9万円に比べて、築40年以上では193.1万円と47.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
ルクシェール蒲田の存在する東京都大田区蒲田４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 2,580万円 | 2003年11月 | 37.87㎡ | 68.1万円 | 8 | 1LDK |
| 2021年5月 | 2,580万円 | 2021年4月 | 52.18㎡ | 49.4万円 | 11 | 2LDK |
| 2019年8月 | 9,280万円 | 1979年4月 | 40.25㎡ | 230.6万円 | 5 | 1LDK |
| 2019年8月 | 5,180万円 | 2016年1月 | 45.36㎡ | 114.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2019年7月 | 980万円 | 1995年4月 | 60.38㎡ | 16.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2019年7月 | 2,870万円 | 2015年11月 | 60.18㎡ | 47.7万円 | 17 | 2LDK |
| 2019年7月 | 650万円 | 1984年10月 | 54.8㎡ | 11.9万円 | 14 | 2LDK |
| 2019年6月 | 3,580万円 | 2015年11月 | 67.16㎡ | 53.3万円 | 12 | 2LDK |
| 2019年5月 | 1,780万円 | 1977年3月 | 46.98㎡ | 37.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2019年4月 | 4,030万円 | 2004年8月 | 34.43㎡ | 117.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2019年3月 | 690万円 | 1978年7月 | 37.83㎡ | 18.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2019年1月 | 760万円 | 2005年7月 | 60.4㎡ | 12.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2018年11月 | 1,380万円 | 1985年8月 | 27.4㎡ | 50.4万円 | 6 | 1R |
| 2018年11月 | 1,580万円 | 2013年3月 | 57.84㎡ | 27.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年11月 | 3,380万円 | 2012年5月 | 22.42㎡ | 150.8万円 | 6 | 1K |
| 2018年5月 | 1,590万円 | 2005年7月 | 60.4㎡ | 26.3万円 | 8 | 3LDK |
| 2018年5月 | 1,090万円 | 2003年11月 | 37.87㎡ | 28.8万円 | 11 | 1LDK |
| 2018年4月 | 2,580万円 | 1981年8月 | 39.73㎡ | 64.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2017年12月 | 2,580万円 | 2004年1月 | 135.01㎡ | 19.1万円 | 21 | 3LDK |
| 2017年9月 | 620万円 | 1985年8月 | 34.34㎡ | 18.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2017年7月 | 2,200万円 | 2000年6月 | 43.68㎡ | 50.4万円 | 9 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ蒲田3 | 東京都大田区蒲田４丁目４７−１ | 2006年4月 | 21.92㎡〜 | 2,171万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リビオ蒲田ザ・ゲート | 東京都大田区蒲田４丁目１６−８ | 2022年1月 | 33.09㎡〜 | 4,222万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イニシア蒲田 | 東京都大田区蒲田４丁目２−２ | 2007年11月 | 41.83㎡〜 | 4,527万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東京蒲田スクエアタワー | 東京都大田区蒲田４丁目２３−３ | 2008年6月 | 20.27㎡〜 | 2,261万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カーサ第2蒲田 | 東京都大田区蒲田４丁目１５−１０ | 1981年4月 | 54.28㎡〜 | 4,550万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドコンシェルジュ蒲田 | 東京都大田区蒲田４丁目２１−１０ | 2013年6月 | 22.71㎡〜 | 2,389万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム京浜蒲田 | 東京都大田区蒲田４丁目１０−５ | 1975年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークタワー東京フロント | 東京都大田区蒲田４丁目１９−５ | 2004年1月 | 55.03㎡〜 | 5,851万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウドシティ蒲田 | 東京都大田区蒲田４丁目１０−１４ | 2015年12月 | 38.25㎡〜 | 5,004万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンシェリア蒲田ユーズスクエア | 東京都大田区蒲田４丁目２２−１ | 2007年8月 | 22.76㎡〜 | 2,312万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴァレッシア蒲田シティ | 東京都大田区蒲田４丁目３４−３ | 2014年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレスシティウインド蒲田 | 東京都大田区蒲田４丁目４３−１０ | 1998年2月 | 59.85㎡〜 | 5,267万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラーティノ蒲田ウィングフロント | 東京都大田区蒲田４丁目２４−１ | 2005年2月 | 44.8㎡〜 | 3,627万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズグローベル蒲田センターフォート | 東京都大田区蒲田４丁目２８−１ | 2005年10月 | 42.01㎡〜 | 4,288万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 蒲田コーポ2 | 東京都大田区蒲田４丁目３１−１ | 1979年2月 | 39.91㎡〜 | 2,353万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アービラ京浜蒲田 | 東京都大田区蒲田４丁目３−８ | 1976年10月 | 26.65㎡〜 | 1,677万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート蒲田1番館 | 東京都大田区蒲田４丁目４１−６ | 2011年9月 | 20.62㎡〜 | 2,237万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセルダイア蒲田5 | 東京都大田区蒲田４丁目２４−７ | 2007年9月 | 32.35㎡〜 | 2,823万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 秀和蒲田レジデンス | 東京都大田区蒲田４丁目１５−１２ | 1981年2月 | 47.5㎡〜 | 3,683万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルモン蒲田 | 東京都大田区蒲田４丁目２３−１２ | 1996年10月 | 57.49㎡〜 | 5,122万円〜 | このマンションの相場を見る |