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ローヤルハイムの売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都杉並区梅里２丁目４−１１ |
|---|---|
| 築年月 | 1974年11月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ローヤルハイムについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ローヤルハイムは、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩2分に位置するマンションです。総戸数は61戸で、地上11階建てであり、1974年11月に竣工しました。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実している点です。コンビニには、セブンイレブン 高円寺ルック店（128m）、ナチュラルローソン 新高円寺駅前店（141m）、セブンイレブン 新高円寺駅前店（172m）があり、スーパーには、ina21 杉並新高円寺店（126m）、クイーンズ伊勢丹新高円寺店（176m）、まいばすけっと 高円寺南3丁目店（263m）があります。さらに飲食店にも温野菜 新高円寺店（54m）、鮨・酒・肴 杉玉 新高円寺（54m）、パティスリーコポー（64m）、炭火焼肉味楽来（67m）、日高屋 新高円寺店（67m）などがあります。
医療面では、継医院（34m）、石沢クリニック（58m）、原田皮膚科クリニック（58m）が利用でき、薬局もサトミ薬局（58m）、トモズ 梅里店（103m）、サンドラッグ 新高円寺店（105m）が近くにあります。
公共施設も充実しており、杉並警察署 新高円寺駅前交番（211m）、杉並消防署馬橋出張所（238m）、杉並区高円寺保健センター（448m）が利用できます。
周辺には公園も多く、かっぱ公園（208m）、新高円寺公園（213m）、松ノ木北公園（397m）があります。また、学校や保育園・幼稚園も近くにあり、阿佐ヶ谷美術専門学校（385m）、杉並区立 高円寺南学童クラブ（448m）、杉並区立堀之内小学校（483m）、馬橋保育園（277m）、Picoナーサリ新高円寺（329m）、ピノキオ幼児舎新高円寺園（333m）が利用できます。
ローヤルハイムは、周辺施設が徒歩圏内に充実しているため、暮らしやすい環境が魅力です。
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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性
ローヤルハイムの存在する東京都杉並区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。
周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 563,997 | 100.0 |
| 2020年 | 573,283 | 101.6 |
| 2025年 | 582,753 | 103.3 |
| 2030年 | 590,450 | 104.7 |
| 2035年 | 593,666 | 105.3 |
| 2040年 | 593,535 | 105.2 |
| 2045年 | 590,071 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 中野区, 練馬区, 新宿区, 世田谷区, 渋谷区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新高円寺駅の築年数で見たマンション価格
ローヤルハイムの最寄り新高円寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ローヤルハイムは現在築49年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価417.8万円に比べて、築40年以上では187.1万円と55.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
ローヤルハイムの存在する東京都杉並区梅里２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1,980万円 | 1971年7月 | 40.13㎡ | 49.3万円 | 10 | 1K |
| 2024年4月 | 2,380万円 | 1973年11月 | 34.1㎡ | 69.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,730万円 | 1991年1月 | 33.67㎡ | 81.1万円 | 3 | 1R |
| 2024年4月 | 1,650万円 | 1998年2月 | 19.26㎡ | 85.7万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 2,100万円 | 2007年9月 | 20.65㎡ | 101.7万円 | 3 | 1K |
| 2024年4月 | 860万円 | 1989年3月 | 16.0㎡ | 53.8万円 | 1 | 1R |
| 2024年4月 | 1,380万円 | 1981年10月 | 41.75㎡ | 33.1万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 980万円 | 1974年8月 | 30.15㎡ | 32.5万円 | 4 | 1R |
| 2024年3月 | 4,890万円 | 2020年2月 | 40.95㎡ | 119.4万円 | 4 | 1K |
| 2024年3月 | 3,180万円 | 1975年7月 | 42.66㎡ | 74.5万円 | 11 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,280万円 | 1992年3月 | 34.8㎡ | 94.3万円 | 6 | 1R |
| 2024年2月 | 3,150万円 | 1982年7月 | 36.69㎡ | 85.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年2月 | 1,480万円 | 1974年8月 | 34.29㎡ | 43.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,390万円 | 1975年7月 | 41.98㎡ | 80.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年2月 | 6,980万円 | 2000年11月 | 63.78㎡ | 109.4万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,580万円 | 1974年8月 | 35.1㎡ | 45.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,780万円 | 1992年3月 | 24.32㎡ | 73.2万円 | 7 | 1R |
| 2024年1月 | 1,580万円 | 1973年11月 | 32.66㎡ | 48.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,980万円 | 1974年8月 | 34.02㎡ | 58.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 1974年8月 | 68.76㎡ | 57.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,480万円 | 1971年7月 | 56.42㎡ | 61.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,180万円 | 1973年6月 | 47.15㎡ | 67.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年12月 | 2,080万円 | 1973年11月 | 48.44㎡ | 42.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年12月 | 3,690万円 | 1974年8月 | 68.76㎡ | 53.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,280万円 | 1973年3月 | 40.43㎡ | 56.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年11月 | 2,280万円 | 1973年3月 | 40.43㎡ | 56.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年11月 | 4,390万円 | 1972年1月 | 62.91㎡ | 69.8万円 | 11 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,210万円 | 1973年11月 | 41.77㎡ | 52.9万円 | 11 | 1LDK |
| 2023年10月 | 1,380万円 | 1971年9月 | 38.25㎡ | 36.1万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年10月 | 3,150万円 | 1982年9月 | 42.5㎡ | 74.1万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年10月 | 2,450万円 | 1991年1月 | 33.72㎡ | 72.7万円 | 3 | 1R |
| 2023年9月 | 3,480万円 | 1991年1月 | 39.72㎡ | 87.6万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年9月 | 4,280万円 | 1972年1月 | 51.7㎡ | 82.8万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年8月 | 2,590万円 | 1973年3月 | 35.1㎡ | 73.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年8月 | 980万円 | 1971年9月 | 21.16㎡ | 46.3万円 | 7 | 1K |
| 2023年7月 | 2,550万円 | 1973年3月 | 40.43㎡ | 63.1万円 | 4 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| リーラ新高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目６−１２ | 1992年3月 | 24.32㎡〜 | 1,950万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャンボール南高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目１９−１１ | 1971年9月 | 21.16㎡〜 | 928万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新高円寺パールマンション | 東京都杉並区梅里１丁目８−１４ | 1973年6月 | 25.53㎡〜 | 1,495万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルエア新高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目１３−１４ | 1982年7月 | 36.67㎡〜 | 2,454万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニュー高円寺コーポラス | 東京都杉並区梅里１丁目１８−１２ | 1973年12月 | 29.22㎡〜 | 1,473万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パラシオン高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目２２−２２ | 1975年7月 | 41.98㎡〜 | 3,206万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャトー新高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目７−１４ | 1980年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| デュオステージ新高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目１３−１７ | 2020年2月 | 30.0㎡〜 | 3,564万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ペガサスマンション高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目２１−２４ | 1989年3月 | 16.0㎡〜 | 1,116万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレス新高円寺第2 | 東京都杉並区梅里１丁目１４−７ | 1988年7月 | 16.53㎡〜 | 1,285万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランシティ杉並高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目２１−１３ | 2000年11月 | 55.06㎡〜 | 5,843万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メトロ新高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目１３−１１ | 1974年8月 | 30.15㎡〜 | 1,443万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 秀明コーポラス | 東京都杉並区梅里１丁目８−１５ | 1973年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| フェニックス新高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目２１−１５ | 1998年2月 | 19.26㎡〜 | 1,680万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エントピア高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目１５−１２ | 1973年5月 | 24.27㎡〜 | 1,480万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新高円寺ツインビル | 東京都杉並区梅里１丁目７−７ | 1995年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン新高円寺 | 東京都杉並区梅里１丁目２１−１１ | 1981年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン高円寺南 | 東京都杉並区松ノ木３丁目２６−１２ | 1995年1月 | 58.44㎡〜 | 5,212万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェニックス新高円寺5番館 | 東京都杉並区松ノ木３丁目２８−６ | 2008年6月 | 19.75㎡〜 | 2,091万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス新高円寺クアトロ | 東京都杉並区松ノ木３丁目１４−１０ | 2002年9月 | 20.15㎡〜 | 1,939万円〜 | このマンションの相場を見る |