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モンファイエ菊川の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,077万円 〜 5,881万円 （290万円 〜 297万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/15
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基本情報
| 住所 | 東京都江東区森下４丁目１８−６ |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
モンファイエ菊川について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「モンファイエ菊川」は、2000年11月に竣工した地上7階建てのマンションで、総戸数は19戸です。都営新宿線「菊川」駅からは徒歩4分と、交通の利便性にも優れています。
このマンションの魅力は、周辺施設の多さです。お買い物に便利なコンビニやスーパーも近くに多数あります。たとえば、徒歩1分の距離にはセブンイレブン江東森下4丁目店がありますし、徒歩3分のところにファミリーマート墨田菊川駅前店もあります。さらに、マルエツ菊川店やオオゼキ菊川店などのスーパーも徒歩数分で利用できます。
また、飲食店にも恵まれています。ゴルサム金子屋ベーカリーやおかめひょっとこ家、みたかや酒場など、さまざまなジャンルのレストランが徒歩数分の距離に点在しています。病院や薬局も近くにあり、緊急時や日常の医療用品の調達がスムーズに行えます。さらに、深川消防署森下出張所や中和公園も周辺にあります。
「モンファイエ菊川」の周辺には、学校や保育園・幼稚園も充実しています。たとえば、江東区立森下保育園や江東区立深川第一中学校をはじめ、多くの教育施設が徒歩圏内にあります。
以上のように、「モンファイエ菊川」は交通の便が良く、周辺にはさまざまな施設が揃っているため、快適な生活が送れるマンションと言えます。
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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性
モンファイエ菊川の存在する東京都江東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.7となります。
周囲の市区町村の120.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 498,109 | 100.0 |
| 2020年 | 525,811 | 105.6 |
| 2025年 | 547,075 | 109.8 |
| 2030年 | 562,515 | 112.9 |
| 2035年 | 572,698 | 115.0 |
| 2040年 | 578,684 | 116.2 |
| 2045年 | 581,259 | 116.7 |
※周囲の市区町村は 墨田区, 中央区, 台東区, 千代田区, 文京区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格
モンファイエ菊川の最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。モンファイエ菊川は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価376.7万円に比べて、築40年以上では203.5万円と46.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 北東
2LDK+S（納戸）
57.9㎡
1階 北東
2SLDK
60.85㎡
2階 北東
2SLDK
60.85㎡
3階 南
1LDK+S（納戸）
60.85㎡
3階 北東
3LDK
63.01㎡
4階 北東
3LDK
57.97㎡
4階 北東
3LDK
57.91㎡
4階 北東
3LDK
65.4㎡
4階 北東
3LDK
63.01㎡
5階 北東
3LDK
57.91㎡
6階 北東
3LDK
63.01㎡
6階 北東
3LDK
57.91㎡
7階 北東
3LDK（リビングダイニングキッチン 20.8帖
和室 6畳
洋室 5.5帖
洋室 4.2帖）
57.9㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2LDK+S（納戸） | 57.9㎡ | 北東 | 1階 北東(57.9㎡)を無料査定する |
| 1 | 2SLDK | 60.85㎡ | 北東 | 1階 北東(60.85㎡)を無料査定する |
| 2 | 2SLDK | 60.85㎡ | 北東 | 2階 北東(60.85㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK+S（納戸） | 60.85㎡ | 南 | 3階 南(60.85㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 63.01㎡ | 北東 | 3階 北東(63.01㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 57.97㎡ | 北東 | 4階 北東(57.97㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 57.91㎡ | 北東 | 4階 北東(57.91㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 65.4㎡ | 北東 | 4階 北東(65.4㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 63.01㎡ | 北東 | 4階 北東(63.01㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 57.91㎡ | 北東 | 5階 北東(57.91㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 63.01㎡ | 北東 | 6階 北東(63.01㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 57.91㎡ | 北東 | 6階 北東(57.91㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK（リビングダイニングキッチン 20.8帖 和室 6畳 洋室 5.5帖 洋室 4.2帖） | 57.9㎡ | 北東 | 7階 北東(57.9㎡)を無料査定する |
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モンファイエ菊川の存在する東京都江東区森下４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 2,680万円 | 1996年11月 | 67.8㎡ | 39.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2019年3月 | 1,880万円 | 2015年7月 | 23.25㎡ | 80.9万円 | 5 | 1K |
| 2019年3月 | 2,750万円 | 1988年12月 | 44.43㎡ | 61.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2018年11月 | 740万円 | 2004年8月 | 64.25㎡ | 11.5万円 | 9 | 3LDK |
| 2018年11月 | 2,880万円 | 1974年2月 | 27.37㎡ | 105.2万円 | 10 | 1R |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１０−２ | 1982年9月 | 31.45㎡〜 | 2,245万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージファースト菊川アジールコート | 東京都墨田区菊川１丁目８−９ | 2014年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 東京都墨田区菊川１丁目１３−１３ | 2007年3月 | 21.04㎡〜 | 2,052万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレール・ドゥーク森下Ⅲ | 東京都墨田区菊川１丁目６−９ | 2019年12月 | 25.65㎡〜 | 3,251万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２（菊川） | 東京都墨田区菊川１丁目７−６ | 2012年11月 | 26.86㎡〜 | 2,966万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サーパス菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１７−２ | 1996年2月 | 55.96㎡〜 | 4,943万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステイツ菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１１−１４ | 1995年2月 | 54.9㎡〜 | 4,704万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ森下 | 東京都墨田区菊川１丁目１−１２ | 2011年10月 | 55.01㎡〜 | 6,468万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェリーシア菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１２−５ | 2005年12月 | 20.9㎡〜 | 1,961万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新菊川ビル | 東京都墨田区菊川１丁目１７−１７ | 1970年5月 | 37.37㎡〜 | 1,793万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス清澄白河リバーサイド | 東京都江東区白河２丁目２２−１ | 2005年1月 | 63.06㎡〜 | 7,703万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーラステーション清澄白河 | 東京都江東区白河２丁目２１−５ | 2008年3月 | 20.36㎡〜 | 2,323万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランシェ清澄白河 | 東京都江東区白河２丁目２−２ | 2015年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークハウス清澄白河ステーションサイド | 東京都江東区白河２丁目１２−３ | 2005年1月 | 58.78㎡〜 | 6,116万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモスパジオ森下 | 東京都江東区白河２丁目 | 1989年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ベルグレードKS | 東京都江東区白河２丁目３−３ | 2006年6月 | 21.09㎡〜 | 2,667万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 三好マンション | 東京都江東区白河２丁目１８−１１ | 1972年8月 | 29.05㎡〜 | 1,955万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーラ・プレシャス清澄白河駅前 | 東京都江東区白河２丁目１１−４ | 2018年2月 | 25.57㎡〜 | 3,755万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポ菊川 | 東京都墨田区菊川３丁目７ー５ | 1982年7月 | 18.0㎡〜 | 1,105万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川ロイヤルマンション | 東京都墨田区菊川３丁目１４−６ | 1978年11月 | 33.6㎡〜 | 2,305万円〜 | このマンションの相場を見る |