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ルフォン南品川の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 6,101万円 〜 9,275万円 （367万円 〜 398万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/12
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基本情報
| 住所 | 東京都品川区南品川１丁目６−１８ |
|---|---|
| 築年月 | 2014年5月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.94㎡ 〜 78.51㎡ |
| 間取り | 2LDK/4LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ(防犯ｾｯﾄ錠)
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
玄関前ｶﾒﾗ
TES床暖房
ﾐｽﾄｻｳﾅ
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
浄水器
食洗機
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
可動式面格子
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
防災倉庫
防犯ｶﾒﾗ付EV
ﾍﾟｯﾄ足洗場
設計･建設性能評価書
ルフォン南品川について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ルフォン南品川」は、南品川エリアに位置するマンションです。地上9階建ての全48戸で、2014年に竣工しました。最寄り駅の京急本線「新馬場」駅までは徒歩5分とアクセスも良好です。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実です。徒歩圏内には、コンビニエンスストアやスーパーマーケットが多数あります。例えば、84m先にはローソン南品川一丁目店、201m先にはセブンイレブン南品川2丁目店、232m先にはローソン東品川海岸通店があります。また、飲食店も多く、焼肉ミナミやピザハット品川店などが周辺にあります。さらに、品川診療所や田中接骨院などの医療施設や、品川警察署や品川区立品川図書館などの公共施設も近くにあります。公園や学校、保育園・幼稚園も徒歩圏内に存在し、住環境としてとても便利です。
「ルフォン南品川」は、交通アクセスの良さと周辺施設の充実を兼ね備えたマンションです。都心への移動や日常生活に必要な施設へのアクセスがスムーズで、快適な生活が送れることでしょう。
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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性
ルフォン南品川の存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。
周囲の市区町村の113.6と比べて同水準の指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 386,855 | 100.0 |
| 2020年 | 404,244 | 104.5 |
| 2025年 | 418,580 | 108.2 |
| 2030年 | 429,158 | 110.9 |
| 2035年 | 436,294 | 112.8 |
| 2040年 | 440,336 | 113.8 |
| 2045年 | 441,669 | 114.2 |
※周囲の市区町村は 港区, 目黒区, 渋谷区, 大田区, 中央区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新馬場駅の築年数で見たマンション価格
ルフォン南品川の最寄り新馬場駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルフォン南品川は現在築10年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価455.4万円に比べて、築40年以上では237.4万円と47.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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| 号室 | 間取り | 専有面積 | 無料査定へ |
|---|---|---|---|
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ルフォン南品川の存在する東京都品川区南品川１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9,880万円 | 1998年9月 | 94.22㎡ | 104.9万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年5月 | 2,680万円 | 1970年3月 | 36.0㎡ | 74.4万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年5月 | 3,980万円 | 1978年8月 | 45.2㎡ | 88.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年5月 | 5,980万円 | 1983年9月 | 70.3㎡ | 85.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年4月 | 7,480万円 | 1995年11月 | 60.48㎡ | 123.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,350万円 | 1989年12月 | 18.5㎡ | 73.0万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 6,380万円 | 2011年4月 | 56.51㎡ | 112.9万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,670万円 | 1978年4月 | 40.99㎡ | 89.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,980万円 | 2007年3月 | 58.74㎡ | 118.8万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,198万円 | 1970年3月 | 30.96㎡ | 71.0万円 | 4 | 1DK |
| 2024年4月 | 10,800万円 | 2002年7月 | 100.43㎡ | 107.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 9,980万円 | 2002年7月 | 100.43㎡ | 99.4万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 14,880万円 | 2009年1月 | 80.98㎡ | 183.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 8,500万円 | 2012年8月 | 70.5㎡ | 120.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1971年5月 | 36.19㎡ | 96.2万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,490万円 | 2004年6月 | 61.39㎡ | 73.1万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,980万円 | 2007年3月 | 71.9㎡ | 111.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 2011年3月 | 35.6㎡ | 134.3万円 | 2 | 1DK |
| 2024年3月 | 6,480万円 | 2017年6月 | 55.61㎡ | 116.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 12,380万円 | 2012年3月 | 72.18㎡ | 171.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 16,580万円 | 2009年1月 | 89.15㎡ | 186.0万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 1995年2月 | 50.5㎡ | 104.6万円 | 1 | 3DK |
| 2024年2月 | 1,150万円 | 1985年6月 | 17.04㎡ | 67.5万円 | 7 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 5,280万円 | 1982年4月 | 58.81㎡ | 89.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,980万円 | 1980年4月 | 63.18㎡ | 63.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 1995年2月 | 51.24㎡ | 112.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年2月 | 12,200万円 | 2002年7月 | 100.43㎡ | 121.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 11,500万円 | 2002年7月 | 100.43㎡ | 114.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,580万円 | 1970年3月 | 36.0㎡ | 71.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,880万円 | 1976年11月 | 40.28㎡ | 96.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 2006年6月 | 22.58㎡ | 101.0万円 | 6 | 1K |
| 2024年1月 | 6,780万円 | 1998年10月 | 65.72㎡ | 103.2万円 | 1 | 2SLDK |
| 2024年1月 | 3,780万円 | 1976年11月 | 44.03㎡ | 85.9万円 | 4 | 2DK |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1980年11月 | 42.26㎡ | 54.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年1月 | 8,980万円 | 2012年8月 | 72.72㎡ | 123.5万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,680万円 | 1985年6月 | 55.0㎡ | 85.1万円 | 8 | 3DK |
| 2024年1月 | 3,290万円 | 1986年11月 | 44.5㎡ | 73.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,690万円 | 1980年11月 | 42.01㎡ | 40.2万円 | 8 | 2DK |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 1981年10月 | 74.92㎡ | 79.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 11,880万円 | 2009年1月 | 77.83㎡ | 152.6万円 | 3 | 3SLDK |
| 2023年12月 | 4,999万円 | 1971年1月 | 46.14㎡ | 108.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年12月 | 8,580万円 | 2009年1月 | 61.35㎡ | 139.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年12月 | 7,350万円 | 2012年11月 | 60.41㎡ | 121.7万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年11月 | 5,290万円 | 1985年6月 | 55.0㎡ | 96.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,300万円 | 2009年3月 | 22.44㎡ | 102.5万円 | 5 | 1K |
| 2023年11月 | 910万円 | 1987年6月 | 16.0㎡ | 56.9万円 | 3 | ワンルーム |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール東品川 | 東京都品川区東品川３丁目２２−１８ | 1981年3月 | 52.35㎡〜 | 2,763万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東品川ビューハイツ | 東京都品川区東品川３丁目１４−２６ | 1980年10月 | 66.88㎡〜 | 4,381万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アネックス東品川 | 東京都品川区東品川３丁目２４−５ | 2000年8月 | 80.76㎡〜 | 8,284万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランヴァン東品川 | 東京都品川区東品川３丁目７−１ | 2004年4月 | 21.43㎡〜 | 2,298万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーデンホーム東品川海上公園 | 東京都品川区東品川３丁目１７−２ | 2002年12月 | 51.99㎡〜 | 4,613万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルネ東品川 | 東京都品川区東品川３丁目２２−２０ | 1982年1月 | 59.66㎡〜 | 4,314万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレドールＵＤ東品川 | 東京都品川区東品川３丁目 | 1983年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 日商岩井東品川マンション | 東京都品川区東品川３丁目４−１９ | 1973年9月 | 56.44㎡〜 | 4,264万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東品川ハイツ | 東京都品川区東品川３丁目１６−１３ | 1979年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| シティウインズ品川ガーデンコート | 東京都品川区東品川３丁目１１−１７ | 2000年10月 | 73.1㎡〜 | 7,065万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コートハウス東品川 | 東京都品川区東品川３丁目１７−１４ | 1980年7月 | 45.24㎡〜 | 2,988万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレール天王洲アイル2番館 | 東京都品川区東品川３丁目９−１６ | 2002年10月 | 20.1㎡〜 | 2,251万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクタススクエア品川 | 東京都品川区東品川３丁目５−２ | 2005年2月 | 40.53㎡〜 | 4,164万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレッセント東品川 | 東京都品川区東品川３丁目１５−１４ | 1997年3月 | 62.59㎡〜 | 6,817万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 品川シーサイドレジデンス | 東京都品川区東品川３丁目１０−１ | 2007年7月 | 67.07㎡〜 | 7,346万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション東品川 | 東京都品川区東品川３丁目１４−３４ | 1980年6月 | 58.84㎡〜 | 4,525万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東品川ガーデニアB棟 | 東京都品川区東品川３丁目７−３ | 1974年10月 | 63.84㎡〜 | 4,745万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラグナタワー | 東京都品川区東品川３丁目８−８ | 2005年2月 | 54.02㎡〜 | 5,614万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドステージ東品川 | 東京都品川区東品川３丁目 | 1999年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ドミール第3東品川 | 東京都品川区東品川３丁目１５−２０ | 1978年5月 | 48.38㎡〜 | 3,336万円〜 | このマンションの相場を見る |