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メロディーハイム法円坂の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,885万円 〜 4,545万円 （150万円 〜 158万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/24
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基本情報
| 住所 | 大阪府大阪市中央区法円坂１丁目１−４０ |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月 |
| 総階数 | 15階 |
| 総戸数 | 148戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
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人口予測から見た大阪府大阪市中央区の資産性・将来性
メロディーハイム法円坂の存在する大阪府大阪市中央区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に122.3となります。
周囲の市区町村の95.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 93,069 | 100.0 |
| 2020年 | 102,127 | 109.7 |
| 2025年 | 108,615 | 116.7 |
| 2030年 | 112,723 | 121.1 |
| 2035年 | 114,676 | 123.2 |
| 2040年 | 114,900 | 123.5 |
| 2045年 | 113,840 | 122.3 |
※周囲の市区町村は 大阪市東成区, 大阪市天王寺区, 大阪市城東区, 大阪市生野区, 大阪市都島区, 大阪市西区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り谷町四丁目駅の築年数で見たマンション価格
メロディーハイム法円坂の最寄り谷町四丁目駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。メロディーハイム法円坂は現在築40年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価375.8万円に比べて、築40年以上では138.7万円と63.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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4階 北東
1SLDK
73.11㎡
4階 北東
3LDK
63.75㎡
5階 北
1SLDK
73.74㎡
6階 北東
3LDK
67.26㎡
8階 北東
2SLDK
73.11㎡
8階 北
3LDK
73.74㎡
8階 北東
3LDK
73.11㎡
10階 北
3LDK
73.74㎡
10階 北東
2LDK
73.11㎡
11階 北東
3LDK
63.75㎡
12階 北
1SLDK
73.74㎡
12階 北東
3LDK
63.75㎡
13階 北
1LDK+2S（納戸）
73.74㎡
14階 北
1LDK+S（納戸）
73.74㎡
14階 北
3LDK
73.74㎡
14階 北
3LDK
82.0㎡
14階 南
3LDK
82.0㎡
15階 北東
2LDK
73.11㎡
15階 北
2LDK
94.91㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 1SLDK | 73.11㎡ | 北東 | 4階 北東(73.11㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 63.75㎡ | 北東 | 4階 北東(63.75㎡)を無料査定する |
| 5 | 1SLDK | 73.74㎡ | 北 | 5階 北(73.74㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 67.26㎡ | 北東 | 6階 北東(67.26㎡)を無料査定する |
| 8 | 2SLDK | 73.11㎡ | 北東 | 8階 北東(73.11㎡)を無料査定する |
| 8 | 3LDK | 73.74㎡ | 北 | 8階 北(73.74㎡)を無料査定する |
| 8 | 3LDK | 73.11㎡ | 北東 | 8階 北東(73.11㎡)を無料査定する |
| 10 | 3LDK | 73.74㎡ | 北 | 10階 北(73.74㎡)を無料査定する |
| 10 | 2LDK | 73.11㎡ | 北東 | 10階 北東(73.11㎡)を無料査定する |
| 11 | 3LDK | 63.75㎡ | 北東 | 11階 北東(63.75㎡)を無料査定する |
| 12 | 1SLDK | 73.74㎡ | 北 | 12階 北(73.74㎡)を無料査定する |
| 12 | 3LDK | 63.75㎡ | 北東 | 12階 北東(63.75㎡)を無料査定する |
| 13 | 1LDK+2S（納戸） | 73.74㎡ | 北 | 13階 北(73.74㎡)を無料査定する |
| 14 | 1LDK+S（納戸） | 73.74㎡ | 北 | 14階 北(73.74㎡)を無料査定する |
| 14 | 3LDK | 73.74㎡ | 北 | 14階 北(73.74㎡)を無料査定する |
| 14 | 3LDK | 82.0㎡ | 北 | 14階 北(82.0㎡)を無料査定する |
| 14 | 3LDK | 82.0㎡ | 南 | 14階 南(82.0㎡)を無料査定する |
| 15 | 2LDK | 73.11㎡ | 北東 | 15階 北東(73.11㎡)を無料査定する |
| 15 | 2LDK | 94.91㎡ | 北 | 15階 北(94.91㎡)を無料査定する |
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メロディーハイム法円坂の存在する大阪府大阪市中央区法円坂１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3,780万円 | 1984年2月 | 63.75㎡ | 59.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年5月 | 4,480万円 | 1984年2月 | 73.11㎡ | 61.3万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,180万円 | 2015年1月 | 71.72㎡ | 86.2万円 | 8 | 4LDK |
| 2024年1月 | 3,780万円 | 1984年2月 | 73.74㎡ | 51.3万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,180万円 | 1984年3月 | 63.75㎡ | 49.9万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年9月 | 3,780万円 | 1984年2月 | 73.74㎡ | 51.3万円 | 14 | 2LDK |
| 2023年4月 | 2,660万円 | 1984年2月 | 63.75㎡ | 41.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年12月 | 1,450万円 | 2012年10月 | 24.3㎡ | 59.7万円 | 2 | 1K |
| 2022年9月 | 1,450万円 | 2012年10月 | 24.3㎡ | 59.7万円 | 2 | 1K |
| 2022年5月 | 3,280万円 | 1984年2月 | 73.74㎡ | 44.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2022年4月 | 1,400万円 | 2012年10月 | 24.3㎡ | 57.6万円 | 4 | 1K |
| 2021年12月 | 3,280万円 | 1980年10月 | 77.76㎡ | 42.2万円 | 8 | 4LDK |
| 2021年11月 | 3,580万円 | 1984年2月 | 73.74㎡ | 48.5万円 | 12 | 2LDK |
| 2021年9月 | 3,980万円 | 1984年2月 | 73.11㎡ | 54.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2021年8月 | 3,980万円 | 1984年2月 | 73.74㎡ | 54.0万円 | 14 | 3LDK |
| 2021年4月 | 3,590万円 | 1984年2月 | 73.11㎡ | 49.1万円 | 10 | 2LDK |
| 2021年1月 | 1,380万円 | 2012年10月 | 24.3㎡ | 56.8万円 | 10 | 1K |
| 2020年10月 | 2,850万円 | 1984年2月 | 73.11㎡ | 39.0万円 | 10 | 2LDK |
| 2020年10月 | 2,890万円 | 1984年2月 | 73.11㎡ | 39.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2020年10月 | 2,890万円 | 1984年2月 | 73.11㎡ | 39.5万円 | 15 | 2LDK |
| 2020年7月 | 3,580万円 | 1984年2月 | 73.11㎡ | 49.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2020年5月 | 4,080万円 | 1984年2月 | 82.0㎡ | 49.8万円 | 14 | 3LDK |
| 2020年4月 | 3,280万円 | 1984年2月 | 73.74㎡ | 44.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2019年12月 | 3,280万円 | 1984年2月 | 73.11㎡ | 44.9万円 | 10 | 2LDK |
| 2019年11月 | 3,890万円 | 1984年2月 | 82.0㎡ | 47.4万円 | 14 | 3LDK |
| 2019年10月 | 6,280万円 | 2015年1月 | 80.18㎡ | 78.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2019年7月 | 2,580万円 | 1980年10月 | 53.73㎡ | 48.0万円 | 9 | 1LDK |
| 2019年6月 | 3,830万円 | 1984年2月 | 94.91㎡ | 40.4万円 | 15 | 2LDK |
| 2019年5月 | 3,890万円 | 1980年10月 | 102.27㎡ | 38.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2019年4月 | 2,280万円 | 1980年10月 | 53.73㎡ | 42.4万円 | 9 | 1R |
| 2019年1月 | 3,380万円 | 1984年2月 | 67.26㎡ | 50.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2018年7月 | 2,530万円 | 1984年2月 | 63.75㎡ | 39.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2018年4月 | 2,930万円 | 1984年2月 | 73.11㎡ | 40.1万円 | 8 | 3LDK |
| 2018年1月 | 2,290万円 | 1984年2月 | 67.26㎡ | 34.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2017年7月 | 3,080万円 | 1984年2月 | 73.74㎡ | 41.8万円 | 10 | 3LDK |
| 2017年6月 | 2,380万円 | 1984年4月 | 63.75㎡ | 37.3万円 | 11 | 3LDK |
| 2015年6月 | 1,400万円 | 2012年10月 | 24.3㎡ | 57.6万円 | 5 | 1K |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 法円坂ハイツ | 大阪府大阪市中央区法円坂１丁目４−６ | 1980年10月 | 53.73㎡〜 | 2,138万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レジデンス大阪城前 | 大阪府大阪市中央区法円坂１丁目４−２ | 2012年10月 | 24.3㎡〜 | 1,594万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン法円坂さくら路 | 大阪府大阪市中央区法円坂１丁目２−１４ | 2015年1月 | 70.54㎡〜 | 5,848万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション上町 | 大阪府大阪市中央区上町Ａ１９ | 1986年9月 | 20.6㎡〜 | 775万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンスロジェ上町台 | 大阪府大阪市中央区上町Ａ−１６ | 2020年8月 | 65.07㎡〜 | 5,323万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアートアドバンス大阪城南 | 大阪府大阪市中央区上町Ｂー４ | 2004年9月 | 20.58㎡〜 | 1,194万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウェリス難波宮上町 | 大阪府大阪市中央区上町Ａ−１０ | 2016年2月 | 76.14㎡〜 | 5,124万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレーシアス玉造 | 大阪府大阪市中央区玉造２丁目１７−１３ | 1995年9月 | 33.54㎡〜 | 2,036万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンシャトー上町台 | 大阪府大阪市中央区玉造２丁目３−４８ | 1983年3月 | 67.33㎡〜 | 3,319万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドムール清水谷 | 大阪府大阪市中央区玉造２丁目２８−１６ | 1986年4月 | 43.56㎡〜 | 1,901万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイマート清水谷 | 大阪府大阪市中央区玉造２丁目９−８ | 1974年4月 | 41.58㎡〜 | 1,330万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カーサ雅城台 | 大阪府大阪市中央区玉造２丁目２２−１７ | 1979年10月 | 95.97㎡〜 | 2,731万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン上町台 | 大阪府大阪市中央区玉造２丁目２１−１７ | 2001年7月 | 108.25㎡〜 | 6,365万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドハイツ大阪城公園 | 大阪府大阪市中央区玉造２丁目７−５ | 1996年4月 | 70.05㎡〜 | 4,140万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドムール玉造3 | 大阪府大阪市中央区玉造２丁目１７−１０ | 1995年9月 | 64.74㎡〜 | 3,147万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 都住創森の宮マンション | 大阪府大阪市中央区玉造２丁目３−２６ | 1984年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス玉造公園 | 大阪府大阪市中央区玉造２丁目１６−２３ | 2001年8月 | 24.99㎡〜 | 1,409万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 都住創岡山町 | 大阪府大阪市中央区玉造２丁目３−２１ | 1990年12月 | 71.46㎡〜 | 3,386万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス | 大阪府大阪市中央区玉造２丁目１−１１ | 2008年11月 | 41.15㎡〜 | 3,206万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンス長堀通グレイタス | 大阪府大阪市中央区玉造２丁目１５−１８ | 2021年1月 | 21.09㎡〜 | 2,243万円〜 | このマンションの相場を見る |