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ニチメン梅島ハイツの売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都足立区梅田７丁目２２−９ |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ニチメン梅島ハイツについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ニチメン梅島ハイツ」は、東武伊勢崎線「梅島」駅から徒歩6分の立地にあります。総戸数は51戸で、地上8階建てのマンションです。竣工は1974年04月です。
周辺にはコンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局など、生活に必要な施設が充実しています。例えば、セブンイレブンの「梅田店」はマンションから約260m、ABS卸売センター足立店は約309mの距離にあります。近くにもさまざまな飲食店があり、ご要望に合ったお店が見つけやすいです。
また、公共施設も充実しており、足立区 梅田図書館や足立区NPO活動支援センターも徒歩圏内にあります。
学校に関しては、足立区立第四中学校などが近くにあります。また、保育園・幼稚園もあり、お子様の教育環境も整っています。
このマンションは1974年に建てられましたが、周辺施設へのアクセスが良く、生活に便利な環境です。緑豊かな魅力的なマンションでありながら、都心へのアクセスも良く、住み心地の良い暮らしを提供しています。
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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性
ニチメン梅島ハイツの存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。
周囲の市区町村の99.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 670,122 | 100.0 |
| 2020年 | 657,810 | 98.2 |
| 2025年 | 643,199 | 96.0 |
| 2030年 | 628,028 | 93.7 |
| 2035年 | 613,390 | 91.5 |
| 2040年 | 599,673 | 89.5 |
| 2045年 | 586,011 | 87.4 |
※周囲の市区町村は 荒川区, 葛飾区, 草加市, 北区, 墨田区, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り梅島駅の築年数で見たマンション価格
ニチメン梅島ハイツの最寄り梅島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ニチメン梅島ハイツは現在築50年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価221.3万円に比べて、築40年以上では129.4万円と41.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
ニチメン梅島ハイツの存在する東京都足立区梅田７丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4,150万円 | 2004年8月 | 74.73㎡ | 55.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年6月 | 4,780万円 | 2004年8月 | 74.73㎡ | 64.0万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年6月 | 2,480万円 | 1998年9月 | 59.9㎡ | 41.4万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年6月 | 2,480万円 | 1998年9月 | 59.9㎡ | 41.4万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年6月 | 5,970万円 | 2009年9月 | 85.69㎡ | 69.7万円 | 8 | 4LDK |
| 2024年6月 | 5,970万円 | 2009年9月 | 85.69㎡ | 69.7万円 | 8 | 4LDK |
| 2024年5月 | 1,680万円 | 1992年7月 | 47.76㎡ | 35.2万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年5月 | 4,180万円 | 1998年2月 | 64.0㎡ | 65.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年5月 | 3,580万円 | 2002年10月 | 75.01㎡ | 47.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年5月 | 3,580万円 | 2002年10月 | 75.01㎡ | 47.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年5月 | 3,480万円 | 1985年7月 | 59.63㎡ | 58.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年5月 | 5,880万円 | 2009年9月 | 75.74㎡ | 77.6万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年5月 | 5,880万円 | 2009年9月 | 75.74㎡ | 77.6万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年5月 | 5,380万円 | 2011年11月 | 70.14㎡ | 76.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年5月 | 5,380万円 | 2011年11月 | 70.14㎡ | 76.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年5月 | 5,380万円 | 2011年11月 | 70.14㎡ | 76.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年5月 | 1,180万円 | 1991年3月 | 40.3㎡ | 29.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年5月 | 5,998万円 | 2005年2月 | 69.37㎡ | 86.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年5月 | 5,998万円 | 2005年2月 | 69.37㎡ | 86.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年5月 | 770万円 | 1975年1月 | 25.05㎡ | 30.7万円 | 4 | 1K |
| 2024年5月 | 3,100万円 | 1982年10月 | 62.42㎡ | 49.7万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年5月 | 770万円 | 1975年1月 | 25.05㎡ | 30.7万円 | 4 | 1K |
| 2024年5月 | 3,100万円 | 1982年10月 | 62.42㎡ | 49.7万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年5月 | 1,980万円 | 1976年10月 | 75.2㎡ | 26.3万円 | 5 | 4LDK |
| 2024年5月 | 770万円 | 1975年1月 | 25.05㎡ | 30.7万円 | 4 | 1K |
| 2024年5月 | 3,100万円 | 1982年10月 | 62.42㎡ | 49.7万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年5月 | 2,830万円 | 1979年8月 | 61.6㎡ | 45.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年5月 | 2,830万円 | 1979年8月 | 61.6㎡ | 45.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年5月 | 5,980万円 | 2009年9月 | 77.01㎡ | 77.7万円 | 17 | 3LDK |
| 2024年5月 | 5,980万円 | 2009年9月 | 77.01㎡ | 77.7万円 | 17 | 3LDK |
| 2024年5月 | 6,380万円 | 2011年11月 | 70.01㎡ | 91.1万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年5月 | 6,380万円 | 2011年11月 | 70.01㎡ | 91.1万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年5月 | 6,380万円 | 2011年11月 | 70.01㎡ | 91.1万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年5月 | 870万円 | 1982年3月 | 27.84㎡ | 31.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年5月 | 2,790万円 | 1982年5月 | 72.18㎡ | 38.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年5月 | 2,480万円 | 1984年7月 | 61.49㎡ | 40.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年5月 | 2,790万円 | 1982年5月 | 72.18㎡ | 38.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年5月 | 4,980万円 | 1998年3月 | 82.59㎡ | 60.3万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年5月 | 2,680万円 | 1987年9月 | 61.62㎡ | 43.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年5月 | 2,080万円 | 1973年11月 | 51.4㎡ | 40.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年5月 | 3,350万円 | 2018年1月 | 40.81㎡ | 82.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年5月 | 2,080万円 | 1973年11月 | 51.4㎡ | 40.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年5月 | 2,080万円 | 1973年11月 | 51.4㎡ | 40.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年5月 | 4,200万円 | 2015年9月 | 70.54㎡ | 59.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,100万円 | 1982年10月 | 63.72㎡ | 48.7万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,100万円 | 1982年10月 | 63.72㎡ | 48.7万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,100万円 | 1982年10月 | 63.72㎡ | 48.7万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年4月 | 990万円 | 1992年7月 | 22.0㎡ | 45.0万円 | 6 | 1K |
| 2024年4月 | 2,790万円 | 1982年5月 | 72.19㎡ | 38.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,790万円 | 1982年5月 | 72.19㎡ | 38.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年4月 | 890万円 | 1982年3月 | 29.53㎡ | 30.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,798万円 | 1983年2月 | 51.75㎡ | 34.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,580万円 | 2015年9月 | 64.33㎡ | 71.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,450万円 | 1974年4月 | 81.56㎡ | 42.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,450万円 | 1974年4月 | 81.56㎡ | 42.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,450万円 | 1974年4月 | 81.56㎡ | 42.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,280万円 | 1998年3月 | 53.19㎡ | 61.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,180万円 | 2018年2月 | 40.81㎡ | 77.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,180万円 | 2018年1月 | 37.41㎡ | 85.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,190万円 | 1978年6月 | 66.0㎡ | 48.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,600万円 | 2003年1月 | 65.77㎡ | 54.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,450万円 | 1982年10月 | 62.42㎡ | 55.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,450万円 | 1982年10月 | 62.42㎡ | 55.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,450万円 | 1982年10月 | 62.42㎡ | 55.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,600万円 | 2003年1月 | 65.77㎡ | 54.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,250万円 | 1978年6月 | 68.59㎡ | 47.4万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,180万円 | 1996年2月 | 64.53㎡ | 33.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,480万円 | 1973年11月 | 50.64㎡ | 29.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,180万円 | 1983年2月 | 51.75㎡ | 42.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,480万円 | 1973年11月 | 50.64㎡ | 29.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,480万円 | 1973年11月 | 50.64㎡ | 29.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,890万円 | 1998年3月 | 72.06㎡ | 54.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 2016年3月 | 42.34㎡ | 70.4万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 2016年3月 | 42.34㎡ | 70.4万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 2016年3月 | 42.34㎡ | 70.4万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年4月 | 5,680万円 | 2001年11月 | 86.8㎡ | 65.4万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,030万円 | 1993年1月 | 31.18㎡ | 33.0万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 1,030万円 | 1993年1月 | 31.18㎡ | 33.0万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 780万円 | 1988年2月 | 18.34㎡ | 42.5万円 | 2 | 1K |
| 2024年4月 | 5,680万円 | 2001年11月 | 86.8㎡ | 65.4万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,999万円 | 1973年11月 | 50.41㎡ | 39.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,999万円 | 1973年11月 | 50.41㎡ | 39.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,999万円 | 1973年11月 | 50.41㎡ | 39.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,680万円 | 2009年9月 | 75.74㎡ | 75.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,680万円 | 2009年9月 | 75.74㎡ | 75.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 1,780万円 | 1981年2月 | 51.03㎡ | 34.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,780万円 | 1981年2月 | 51.03㎡ | 34.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,080万円 | 1999年5月 | 55.2㎡ | 55.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,890万円 | 1998年3月 | 72.06㎡ | 54.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,399万円 | 2005年12月 | 72.08㎡ | 61.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,399万円 | 2005年12月 | 72.08㎡ | 61.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,399万円 | 2005年2月 | 73.8㎡ | 59.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,399万円 | 2005年2月 | 73.8㎡ | 59.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 1,098万円 | 1975年1月 | 21.86㎡ | 50.2万円 | 6 | 1K |
| 2024年3月 | 1,098万円 | 1975年1月 | 21.86㎡ | 50.2万円 | 6 | 1K |
| 2024年3月 | 1,098万円 | 1975年1月 | 21.86㎡ | 50.2万円 | 6 | 1K |
| 2024年3月 | 2,580万円 | 2004年4月 | 57.23㎡ | 45.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 2003年1月 | 65.77㎡ | 56.0万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 2003年1月 | 65.77㎡ | 56.0万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,290万円 | 1996年2月 | 50.15㎡ | 45.7万円 | 9 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 五反野パークホームズ | 東京都足立区足立４丁目１９−３ | 1995年9月 | 62.69㎡〜 | 3,483万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レクセル五反野 | 東京都足立区足立４丁目２１−２ | 1994年3月 | 50.1㎡〜 | 2,604万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク五反野10 | 東京都足立区足立４丁目１７−１４ | 1992年1月 | 50.11㎡〜 | 2,458万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレスステーションプラザ五反野 | 東京都足立区足立４丁目３９−６ | 1996年8月 | 52.67㎡〜 | 2,764万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 五反野ダイヤモンドマンション | 東京都足立区足立４丁目１３−６ | 1977年10月 | 29.16㎡〜 | 1,140万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新橋ハイツ | 東京都足立区足立４丁目２−５ | 1981年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| メインステージ五反野 | 東京都足立区足立４丁目３−３ | 1994年3月 | 22.34㎡〜 | 934万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウス五反野 | 東京都足立区足立４丁目３５−７ | 2020年7月 | 57.96㎡〜 | 4,747万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレール五反野ステーションフロント | 東京都足立区足立４丁目３９−１４ | 2002年8月 | 55.55㎡〜 | 2,828万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディナスカーラ五反野 | 東京都足立区足立４丁目３−１ | 2001年9月 | 66.4㎡〜 | 3,616万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランベルク五反野 | 東京都足立区足立４丁目１３−１８ | 2002年5月 | 45.74㎡〜 | 2,420万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リライア五反野 | 東京都足立区足立４丁目１６−７ | 2016年9月 | 25.5㎡〜 | 1,830万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レーヴアデル千住新橋 | 東京都足立区足立４丁目４−１ | 2017年7月 | 20.58㎡〜 | 1,554万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トップ五反野第4 | 東京都足立区足立４丁目２−３ | 1987年7月 | 17.74㎡〜 | 643万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レーベン五反野ルナタワー | 東京都足立区足立４丁目４１−４ | 2016年2月 | 65.79㎡〜 | 5,006万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランシティ五反野アクシード | 東京都足立区足立４丁目４１−１５ | 2003年3月 | 55.55㎡〜 | 3,401万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム五反野第２ | 東京都足立区足立４丁目 | 2001年9月 | 66.4㎡〜 | 3,417万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション梅島第５ | 東京都足立区足立４丁目１３−３ | 1992年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アスコットパーク五反野ベッセル | 東京都足立区足立４丁目１５−６ | 2020年8月 | 54.15㎡〜 | 3,985万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アデニウム五反野 | 東京都足立区足立４丁目１７−２０ | 2006年2月 | 56.34㎡〜 | 2,915万円〜 | このマンションの相場を見る |