ナイスステージ船堀親水公園の売却査定・相場情報

3.61

売却査定価格（坪単価）
3,606万円〜 5,263万円（181万円〜 191万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/28

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基本情報

住所	東京都江戸川区船堀７丁目２０−１６
築年月	2003年10月
総階数	11階
総戸数	65戸
専有面積	65.87㎡〜 91.09㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	船堀駅徒歩11分

施設・設備

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

浄水器

Wﾛｯｸ

ﾎﾙﾑ対策

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

庭園

脱塩ﾋﾞ

集会室

LAN配線

ナイスステージ船堀親水公園について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ナイスステージ船堀親水公園」は、2003年10月に竣工された地上11階建てのマンションです。総戸数は65戸で、交通アクセスにも便利です。最寄り駅は都営新宿線の「船堀」駅で徒歩11分となっています。周辺施設としては、徒歩圏内にコンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局、公共施設、公園、学校、保育園・幼稚園があります。具体的な施設と距離は以下の通りです。

- コンビニ: セブンイレブン江戸川春江町5丁目店（122m）、ローソン二之江町店（157m）、ファミリーマート江戸川船堀店（448m）
- スーパー: ライフ船堀店（105m）、アタック船堀店（347m）、コモディイイダ西瑞江環七店（373m）
- 飲食店: 大島（294m）、築地笹鮨（299m）、かおる（400m）、ビニタ（463m）、丸（474m）
- 病院: あじさい春江（46m）、川上脳神経外科クリニック（249m）、井出接骨院（373m）
- 薬局: petit madoca 船堀店（57m）、ドラッグセイムス春江5丁目店（64m）、もりの調剤薬局（250m）
- 商業施設: なし
- 公共施設: 東京消防庁葛西消防署船堀出張所（539m）、葛西図書館（549m）、新川さくら館（620m）
- 公園: 船堀五丁目第二児童遊園（429m）、古川親水公園（586m）
- 学校: 江戸川区立二之江第二小学校（342m）、江戸川区立二之江中学校（430m）、江戸川区立一之江第二小学校（544m）
- 保育園・幼稚園: タムスわんぱく保育園船堀（233m）、二ノ江幼稚園（233m）、船堀ちとせ保育園（391m）

「ナイスステージ船堀親水公園」は、周辺に充実した生活施設が揃っており、住みやすい環境です。また、駅から徒歩11分の距離に位置しているため、交通の利便性も良いです。建物は竣工から時間が経っていますが、マンションとしての魅力が十分に伝わる物件です。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

ナイスステージ船堀親水公園の存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。

周囲の市区町村の103.6と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	681,298	100.0
2020年	676,941	99.4
2025年	667,630	98.0
2030年	656,024	96.3
2035年	644,243	94.6
2040年	632,622	92.9
2045年	620,227	91.0

※周囲の市区町村は浦安市, 江東区, 市川市, 墨田区, 葛飾区, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り船堀駅の築年数で見たマンション価格

ナイスステージ船堀親水公園の最寄り船堀駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ナイスステージ船堀親水公園は現在築20年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価283.2万円に比べて、築40年以上では168.3万円と40.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ナイスステージ船堀親水公園の存在する東京都江戸川区船堀７丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年5月	3,290万円	1997年3月	56.26㎡	58.5万円	2	2LDK
2024年5月	4,080万円	1995年8月	59.51㎡	68.6万円	2	2LDK
2024年5月	7,180万円	2001年6月	123.82㎡	58.0万円	6	3LDK
2024年5月	4,580万円	1995年8月	59.51㎡	77.0万円	5	2LDK
2024年5月	6,480万円	2005年2月	75.0㎡	86.4万円	4	3LDK
2024年5月	4,399万円	1988年4月	60.13㎡	73.2万円	4	3LDK
2024年5月	4,950万円	2021年8月	55.2㎡	89.7万円	5	2LDK
2024年5月	5,980万円	2012年2月	70.2㎡	85.2万円	5	3LDK
2024年4月	5,280万円	2015年8月	58.5㎡	90.3万円	3	1LDK
2024年4月	6,480万円	2011年4月	73.28㎡	88.4万円	6	3LDK
2024年4月	5,780万円	2005年2月	80.89㎡	71.5万円	3	4LDK
2024年4月	4,880万円	1997年12月	71.52㎡	68.2万円	2	3LDK
2024年4月	4,750万円	2001年6月	56.7㎡	83.8万円	5	1LDK
2024年3月	4,500万円	2009年12月	65.16㎡	69.1万円	3	2LDK
2024年3月	4,490万円	2005年2月	71.08㎡	63.2万円	1	3LDK
2024年3月	6,980万円	2018年6月	71.98㎡	97.0万円	2	3LDK
2024年3月	3,780万円	1997年12月	67.2㎡	56.3万円	3	2LDK
2024年3月	3,750万円	1995年3月	72.25㎡	51.9万円	2	3LDK
2024年3月	8,000万円	2012年10月	80.93㎡	98.9万円	5	3LDK
2024年2月	4,480万円	1980年6月	69.0㎡	64.9万円	5	3LDK
2024年2月	2,799万円	1978年6月	52.6㎡	53.2万円	2	2LDK
2024年2月	7,280万円	2016年9月	65.0㎡	112.0万円	12	3LDK
2024年1月	7,280万円	2016年9月	58.28㎡	124.9万円	12	2LDK
2024年1月	4,780万円	2021年8月	55.2㎡	86.6万円	4	2LDK
2024年1月	3,880万円	1985年11月	56.52㎡	68.6万円	4	2LDK
2023年12月	5,380万円	2005年2月	71.98㎡	74.7万円	2	3LDK
2023年12月	7,780万円	2016年9月	78.29㎡	99.4万円	7	3LDK
2023年12月	5,290万円	2005年2月	67.67㎡	78.2万円	2	3LDK
2023年12月	5,280万円	2009年12月	76.8㎡	68.8万円	2	3LDK
2023年12月	4,980万円	1996年2月	120.0㎡	41.5万円	2	4LDK
2023年12月	3,480万円	1995年8月	59.51㎡	58.5万円	2	2LDK
2023年12月	7,180万円	2016年9月	68.03㎡	105.5万円	9	3LDK
2023年12月	6,700万円	2019年8月	70.43㎡	95.1万円	5	3LDK
2023年12月	2,980万円	1990年6月	48.94㎡	60.9万円	11	1LDK
2023年12月	2,680万円	1990年6月	48.94㎡	54.8万円	4	1LDK
2023年12月	2,880万円	1990年6月	48.94㎡	58.8万円	9	1LDK
2023年12月	4,280万円	1980年6月	69.0㎡	62.0万円	10	3LDK
2023年12月	4,880万円	2009年12月	70.0㎡	69.7万円	5	2LDK
2023年12月	6,480万円	2018年6月	69.41㎡	93.4万円	1	3LDK
2023年11月	6,380万円	2012年10月	70.45㎡	90.6万円	3	3LDK
2023年11月	5,480万円	2002年6月	81.78㎡	67.0万円	11	3LDK
2023年11月	3,980万円	1980年6月	72.0㎡	55.3万円	11	3LDK
2023年11月	3,980万円	1980年6月	72.0㎡	55.3万円	6	3LDK
2023年11月	5,380万円	2012年2月	66.6㎡	80.8万円	3	3LDK
2023年11月	5,980万円	2017年10月	72.76㎡	82.2万円	2	3LDK
2023年11月	4,280万円	1990年6月	70.71㎡	60.5万円	7	3LDK
2023年11月	2,398万円	1978年6月	52.6㎡	45.6万円	4	2LDK
2023年11月	4,580万円	2021年8月	55.2㎡	83.0万円	2	2LDK
2023年11月	3,980万円	2001年2月	62.37㎡	63.8万円	3	2LDK
2023年10月	3,890万円	1980年6月	64.4㎡	60.4万円	7	3LDK
2023年10月	4,180万円	1980年6月	66.0㎡	63.3万円	2	3LDK
2023年10月	4,090万円	1984年11月	64.77㎡	63.1万円	9	3LDK
2023年10月	3,490万円	1995年8月	59.51㎡	58.6万円	5	2LDK
2023年10月	5,780万円	2017年1月	71.71㎡	80.6万円	4	2LDK
2023年10月	5,980万円	2013年11月	72.37㎡	82.6万円	8	3LDK
2023年10月	4,198万円	1996年2月	67.78㎡	61.9万円	6	3LDK
2023年10月	3,680万円	1980年6月	61.6㎡	59.7万円	11	3LDK
2023年10月	5,780万円	2017年1月	71.61㎡	80.7万円	6	2LDK
2023年10月	4,780万円	2004年10月	67.79㎡	70.5万円	5	3LDK
2023年9月	3,580万円	1984年3月	65.28㎡	54.8万円	9	2LDK
2023年9月	4,280万円	1980年6月	72.0㎡	59.4万円	3	3LDK
2023年8月	4,080万円	1980年6月	72.0㎡	56.7万円	5	3LDK
2023年8月	3,580万円	1980年6月	61.6㎡	58.1万円	5	3LDK
2023年8月	2,980万円	1996年2月	59.39㎡	50.2万円	4	3LDK
2023年8月	5,190万円	2003年2月	73.49㎡	70.6万円	3	3LDK
2023年8月	2,780万円	1988年4月	63.93㎡	43.5万円	4	3LDK
2023年8月	5,080万円	2005年1月	76.06㎡	66.8万円	5	2LDK
2023年8月	3,899万円	1995年3月	58.0㎡	67.2万円	3	3LDK
2023年7月	4,880万円	2009年12月	70.69㎡	69.0万円	4	3LDK
2023年7月	5,980万円	2001年6月	75.33㎡	79.4万円	8	3LDK
2023年7月	5,090万円	2005年1月	71.9㎡	70.8万円	1	3LDK
2023年7月	1,960万円	1978年6月	52.6㎡	37.3万円	2	2LDK
2023年7月	3,680万円	1986年8月	71.37㎡	51.6万円	4	3LDK
2023年6月	3,780万円	1984年11月	73.23㎡	51.6万円	7	3LDK
2023年6月	4,600万円	2005年2月	63.51㎡	72.4万円	8	3LDK

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近隣のマンション情報

ライオンズガーデン一之江

東京都江戸川区一之江町３００２

築年月：1998年2月

専有面積：67.2㎡〜

相場価格：3,761万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライオンズガーデン一之江	東京都江戸川区一之江町３００２	1998年2月	67.2㎡〜	3,761万円〜	このマンションの相場を見る
セントレジアス船堀	東京都江戸川区船堀７丁目２０−１９	2001年6月	88.37㎡〜	4,927万円〜	このマンションの相場を見る
センチュリー船堀	東京都江戸川区船堀７丁目７−６	2020年3月	67.54㎡〜	4,882万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンプラザ船堀	東京都江戸川区船堀７丁目１４−１３	1984年1月	64.77㎡〜	3,123万円〜	このマンションの相場を見る
フォレスティア一之江	東京都江戸川区春江町４丁目１８ー８	1994年3月	56.35㎡〜	3,266万円〜	このマンションの相場を見る
ステーションフラッツ一之江駅南	東京都江戸川区春江町４丁目	1996年3月	--	--	このマンションの相場を見る
藤和シティコープ一之江	東京都江戸川区春江町４丁目１７−１２	1995年6月	56.81㎡〜	3,291万円〜	このマンションの相場を見る
アルファグランデ一之江5番街	東京都江戸川区春江町４丁目８−３	2006年11月	80.72㎡〜	5,094万円〜	このマンションの相場を見る
アルファグランデ一之江	東京都江戸川区春江町４丁目８−７	1995年9月	67.12㎡〜	3,789万円〜	このマンションの相場を見る
ミオカステーロ一之江クアドラート	東京都江戸川区春江町４丁目２０−６	2003年12月	68.87㎡〜	3,933万円〜	このマンションの相場を見る
ローヤルシティ一之江2番館	東京都江戸川区春江町４丁目１６−２	2006年11月	73.52㎡〜	4,986万円〜	このマンションの相場を見る
セザール第2船堀	東京都江戸川区船堀５丁目５−１０	2003年2月	54.27㎡〜	3,414万円〜	このマンションの相場を見る
東急ドエルアルス船堀シェリールコート	東京都江戸川区船堀５丁目３−２２	2001年3月	71.69㎡〜	3,733万円〜	このマンションの相場を見る
アーデル船堀パークサイト	東京都江戸川区船堀５丁目１２−８	2005年2月	63.51㎡〜	4,143万円〜	このマンションの相場を見る
ライフプラザ船堀	東京都江戸川区船堀５丁目３−２	1990年7月	48.94㎡〜	2,856万円〜	このマンションの相場を見る
エヴァーグリーン船堀	東京都江戸川区船堀５丁目１１−１６	1995年3月	50.18㎡〜	2,795万円〜	このマンションの相場を見る
エクセレントシティ船堀V	東京都江戸川区船堀５丁目９−２１	2021年8月	55.2㎡〜	4,672万円〜	このマンションの相場を見る
エヴァーグリーン船堀2	東京都江戸川区船堀５丁目２−１０	1995年8月	59.51㎡〜	3,477万円〜	このマンションの相場を見る
東急ドエルアルス船堀	東京都江戸川区船堀５丁目３−２２	1995年3月	55.29㎡〜	3,152万円〜	このマンションの相場を見る
エクセレントシティ船堀IIIブライトステージ	東京都江戸川区船堀５丁目５−２３	2017年1月	42.93㎡〜	3,371万円〜	このマンションの相場を見る

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