HowMaの事前査定は完全無料です。

いいえ。わずか60秒で完了します。

不動産に詳しくなくても、スマホ1つで「物件の住所・築年数・間取り」などを入力するだけで、いつでも気軽に相場価格をチェックできます。

手間なく高い精度で調べられるのがHowMaの強み。まずは「今いくら？」を知ることから始めましょう。

AI事前査定を使ってみる

いいえ。都心部に限らず、日本国内のおおよそ95%のマンション・戸建・土地の査定が可能です。

AI事前査定は技術の特性上、どうしても家の状態までは評価しきれません。

しかし、実際の売却では、リフォームによる印象の良さや室内・設備の状況、雨漏りがないかなどが価格を大きく左右します。そのため、家の状態を含めた価格を知りたい場合は、不動産会社による「コラボ査定」を合わせてご利用いただくと、正確な査定価格に近づきます。

リフォームと売却額の関係については、こちらの記事で詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。

リフォームしてから売ると売却額は高くなる？

AI事前査定をすると「今売ったらいくらか」「今貸したらいくらか」がマイページに表示され、現在の適正賃料もすぐに確認できますので、今後の戦略作りにピッタリです。

はい。AI査定をご利用のみなさまには、HowMaマイページ内に「売却時の手残り計算」機能をご用意しています。住宅ローンの情報を入力するだけで、売却時の手残り金額を試算できます。

不動産売却の手順は大きく5つのステップ（①事前準備→②価格査定→③媒介契約→④売却活動→⑤売買契約・決済）で進み、平均的な期間は3〜6か月です。

特に「事前準備」は、その後の流れや最終的な手取り額を左右する非常に重要な段階です。例えば、この時点で「住宅ローンの残高確認」や「家族との目的共有」ができていないと、後々トラブルや売却中止の原因にもなりかねません。

記事では、各ステップの具体的な進め方に加え、「損をしないための費用や税金の知識」を網羅的に解説しています。

不動産売却の手順と注意点！初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ

売却のタイミングを考える上では、相場の「これまで」と「これから」を把握することが大切です。

当サイトの「駅ごとの売却価格相場情報」では、過去7年間の価格推移、5年後の価格予測、人口動向から見たエリアの資産性など、客観的なデータをまとめています。

「今売るべきか？」「もう少し待つべきか？」を判断する際の参考に、ぜひご覧ください。

全国の駅ごとマンション売却価格相場情報

全国の駅ごと戸建売却価格相場情報

不動産売却時の税金は、売却で「利益（譲渡所得）」が出た場合にかかるものが中心です。この利益に対して課されるのが「譲渡所得税（所得税・住民税）」で、これが最も重要な税金と言えます。その他、売買契約書に貼る「印紙税」など、手続きの際に発生する税金もあります。

ただし、利益が出ても「3,000万円の特別控除」などの特例を使えば、税金の負担を大幅に軽減できる可能性があります。詳しい税金の計算方法や、控除を受けるための条件についてはこちらの記事でわかりやすく解説していますので、ぜひご一読ください。

マンション売却は難しくない！必要な税金や手続きを確認しよう

住み替えで最も重要なのは、「売却」と「購入」のどちらを先に行うかです。

「売り先行」なら売却資金を新居の購入に充てられるため、資金計画が安定します。一方で、「買い先行」は、理想の物件をじっくり探せますが、ダブルローンなどの資金的なリスクを伴います。住み替え専用のローンもありますが、まずは仮住まいも視野に入れた「売り先行」で計画するのが堅実と言えるでしょう。

各パターンの詳細なメリット・デメリットや、あなたに最適な進め方については、こちらの記事で詳しく解説しています。

はじめての自宅の住み替え完全ガイド：簡単？難しい？

共有名義の不動産売却は、単独名義とは異なる特有の注意点があり、特に慎重な準備が求められます。最も重要なのは、売却には共有者「全員の同意」が必要な点です。もし1人でも反対すれば、原則として売却は進められません。

特に離婚による財産分与で、住宅ローンが残っている場合、名義人と居住者が異なると契約違反になるなど、思わぬリスクが潜んでいます。こうした複雑な状況でもトラブルを避け、安全に売却を進めるための具体的な手順を記事で詳しく解説していますので、ぜひご確認ください。

離婚や相続で共有名義の不動産を売却するときの大きな注意点

AI事前査定で大まかな相場を把握したら、次はあなたの物件特性を踏まえた価格を知るステップです。HowMaの「コラボ査定（不動産一括査定）」をご利用ください。複数の不動産会社に査定依頼し、査定額や担当者の対応、サービスを比較できることが最大のメリットです。

HowMaの提携会社は全国展開している大手不動産会社から、地域密着の不動産会社まで、それぞれ得意分野が異なります。その中からあなたの物件に最適なパートナーを見つけることが、高値売却への1番の近道です。

HowMaのコラボ査定を使ってみる

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