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神辺駅

神辺駅の戸建て売却価格相場情報

神辺駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
1,183万円

info2024・2025年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

神辺駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円011010
1000万円台000201
2000万円台000100
3000万円台000101
4000万円台000000
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た神辺駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

神辺駅の戸建ては、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価45.3万円に比べて、築40年以上では13.3万円と70.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

神辺周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た神辺駅エリアの資産性・将来性

神辺駅が所在する福山市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に83.2となります。 周囲の市区町村の63.5と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 井原市, 笠岡市, 府中市, 浅口郡里庄町, 浅口市, 尾道市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 460,930 100.0
2025年 443,916 96.3
2030年 433,829 94.1
2035年 422,478 91.7
2040年 409,939 88.9
2045年 396,877 86.1
2050年 383,669 83.2

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

神辺駅周辺の売却相場

JR福塩線

駅名 売却相場
備後本庄 1,023万円
横尾 961万円
神辺 1,183万円
湯田村 1,587万円
道上 1,040万円
navigate_nextJR福塩線の駅ごと売却価格相場

井原線

駅名 売却相場
御領 -
データがありません
湯野 1,333万円
神辺 1,183万円
navigate_next井原線の駅ごと売却価格相場

神辺駅がある広島県福山市の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
8.6ヶ月

広島県福山市での中古戸建ての成約期間は平均で8.6ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 4.5ヶ月
2LDK 7.9ヶ月
3LDK 11.2ヶ月
4LDK 10.3ヶ月
5LDK 7.9ヶ月
6LDK以上 5.4ヶ月

神辺駅がある広島県福山市の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-19.0%

広島県福山市で売り出された物件が成約するまでには平均で19.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -
データがありません
2LDK -29.5%
3LDK -13.5%
4LDK -20.7%
5LDK -22.3%
6LDK以上 -14.9%
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