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なんば駅の戸建て売却価格相場情報
なんば駅が所在する大阪市中央区の中古戸建ての売却相場価格
| 大阪市中央区の売却相場価格 |
|---|
| 7,500万円 |
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徒歩分数・築年数で見たなんば駅が所在する大阪市中央区の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
なんば駅の戸建ては、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価474.6万円に比べて、築40年以上では422.6万円と11.0%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアの戸建て価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
あなたの戸建ては築何年？
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
なんばが所在する大阪市中央区の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見たなんば駅エリアの資産性・将来性
なんば駅が所在する大阪市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.0となります。 周囲の市区町村の91.8と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 大阪市浪速区, 大阪市天王寺区, 大阪市西区, 大阪市西成区, 大阪市生野区, 大阪市福島区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 103,726 | 100.0 |
| 2025年 | 115,685 | 111.5 |
| 2030年 | 116,290 | 112.1 |
| 2035年 | 116,906 | 112.7 |
| 2040年 | 116,800 | 112.6 |
| 2045年 | 115,423 | 111.3 |
| 2050年 | 113,063 | 109.0 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
なんば駅の乗降客数は？
なんば駅周辺の売却相場
なんば駅がある大阪府大阪市中央区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 4.6ヶ月 |
大阪府大阪市中央区での中古戸建ての成約期間は平均で4.6ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは5LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 6.4ヶ月 | |
| 2LDK | - | |
| 3LDK | - | |
| 4LDK | - | |
| 5LDK | 3.5ヶ月 | |
| 6LDK以上 | - | |
なんば駅がある大阪府大阪市中央区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -10.3% |
大阪府大阪市中央区で売り出された物件が成約するまでには平均で10.3%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -13.5% | |
| 2LDK | - | |
| 3LDK | - | |
| 4LDK | - | |
| 5LDK | -6.1% | |
| 6LDK以上 | - | |
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