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長岡駅のマンション売却価格相場情報
長岡駅の中古マンションの平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 1,366万円 |
2024年の集計結果
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長岡駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布
| 1R 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 13 | 11 | 5 | 9 | 3 |
| 1000万円台 | 0 | 1 | 3 | 6 | 2 |
| 2000万円台 | 0 | 0 | 3 | 14 | 3 |
| 3000万円台 | 0 | 0 | 1 | 4 | 2 |
| 4000万円台 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| 5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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長岡駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の長岡駅のマンションの価格相場は64.5万円/坪（前年比 -6.95%）
長岡駅の価格は過去6年で+13.76%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+14.81%と比べて低い騰落率となっています。
| 長岡駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 64.5万円/坪 |
| 前年 | 69.3万円/坪 （現在、-6.95%） |
| 6年前 | 56.7万円/坪 （現在、+13.76%） |
5年後の長岡駅のマンションの価格動向は -2.52%
直近数年の状況が今後も続く場合、長岡駅のマンション相場は、5年後-2.52%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が-1.23%に比べると低い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
徒歩分数・築年数で見た長岡駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
長岡駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
長岡周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た長岡駅エリアの資産性・将来性
長岡駅が所在する長岡市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に75.8となります。 周囲の市区町村の70.8と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 見附市, 小千谷市, 三島郡出雲崎町, 刈羽郡刈羽村, 三条市, 燕市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 275,133 | 100.0 |
| 2020年 | 266,677 | 96.9 |
| 2025年 | 256,721 | 93.3 |
| 2030年 | 245,840 | 89.4 |
| 2035年 | 234,213 | 85.1 |
| 2040年 | 221,647 | 80.6 |
| 2045年 | 208,572 | 75.8 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
長岡駅周辺の売却相場
長岡駅がある新潟県長岡市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.4ヶ月 |
新潟県長岡市での中古マンションの成約期間は平均で5.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 4.9ヶ月 | |
| 1LDK | 7.0ヶ月 | |
| 2LDK | 5.0ヶ月 | |
| 3LDK | 4.3ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 8.0ヶ月 | |
長岡駅がある新潟県長岡市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -2.6% |
新潟県長岡市で売り出された物件が成約するまでには平均で2.6%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -1.9% | |
| 1LDK | -4.8% | |
| 2LDK | 0% | |
| 3LDK | -2.7% | |
| 4LDK以上 | -4.1% | |
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