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南古谷駅

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南古谷駅のマンション売却価格相場情報

南古谷駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
2,097万円

info2024年の集計結果

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1分で査定完了

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

南古谷駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円00320
1000万円台00252
2000万円台00080
3000万円台00042
4000万円台00000
5000万円台00000
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

南古谷駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？

現在の南古谷駅のマンションの価格相場は99.0万円/坪（前年比 +3.65%）

南古谷駅の価格は過去6年で+19.72%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+29.61%と比べて低い騰落率となっています。

南古谷駅の中古マンション価格
坪単価 99.0万円/坪
前年 95.5万円/坪 （現在、+3.65%）
6年前 82.7万円/坪 （現在、+19.72%）

※周辺エリアは南古谷駅新河岸駅川越駅上福岡駅本川越駅川越市駅指扇駅ふじみ野駅のデータを集計したものです

5年後の南古谷駅のマンションの価格動向は +14.09%

直近数年の状況が今後も続く場合、南古谷駅のマンション相場は、5年後+14.09%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+18.04%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

徒歩分数・築年数で見た南古谷駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる？

南古谷駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

南古谷周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

人口予測から見た南古谷駅エリアの資産性・将来性

南古谷駅が所在する川越市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に96.7となります。 周囲の市区町村の101.3と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は ふじみ野市, さいたま市西区, 富士見市, 入間郡三芳町, さいたま市桜区, 志木市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 350,745 100.0
2020年 355,921 101.5
2025年 357,110 101.8
2030年 355,087 101.2
2035年 350,632 100.0
2040年 345,096 98.4
2045年 339,197 96.7

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

南古谷駅の乗降客数は？

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

南古谷は8,377人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される川越駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅：川越駅 ふじみ野駅 上福岡駅 本川越駅 川越市駅 新河岸駅 指扇駅 南古谷駅

南古谷駅周辺の売却相場

JR川越線

駅名 売却相場
日進 2,554万円
西大宮 2,224万円
指扇 1,798万円
南古谷 2,404万円
川越 3,000万円
西川越 1,874万円
navigate_nextJR川越線の駅ごと売却価格相場

南古谷駅がある埼玉県川越市の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
5.4ヶ月

埼玉県川越市での中古マンションの成約期間は平均で5.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 3.6ヶ月
1LDK 6.3ヶ月
2LDK 4.6ヶ月
3LDK 5.8ヶ月
4LDK以上 4.8ヶ月

南古谷駅がある埼玉県川越市の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-4.1%

埼玉県川越市で売り出された物件が成約するまでには平均で4.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -4.1%
1LDK -5.5%
2LDK -3.1%
3LDK -4.5%
4LDK以上 -3.5%