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基山駅のマンション売却価格相場情報
基山駅の中古マンションの売却相場価格
| 売却相場価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 1,677万円 |
2025年の集計結果
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基山駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の基山駅のマンションの価格相場は79.2万円/坪（前年比 +12.71%）
基山駅の価格は過去7年で+89.25%です。 また、周辺エリアの過去7年の平均増減率の+29.47%と比べて高い騰落率となっています。
| 基山駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 79.2万円/坪 |
| 前年 | 70.3万円/坪 （現在、+12.71%） |
| 7年前 | 41.9万円/坪 （現在、+89.25%） |
※周辺エリアは基山駅立野駅けやき台駅弥生が丘駅大保駅三沢駅三国が丘駅西鉄小郡駅原田駅大板井駅田代駅のデータを集計したものです
5年後の基山駅のマンションの価格動向は +21.33%
直近数年の状況が今後も続く場合、基山駅のマンション相場は、5年後+21.33%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+14.0%に比べると高い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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徒歩分数・築年数で見た基山駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
基山駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
基山周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た基山駅エリアの資産性・将来性
基山駅が所在する三養基郡基山町の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に76.1となります。 周囲の市区町村の93.4と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 小郡市, 鳥栖市, 朝倉郡筑前町, 筑紫野市, 三井郡大刀洗町, 太宰府市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 17,250 | 100.0 |
| 2025年 | 16,866 | 97.8 |
| 2030年 | 16,199 | 93.9 |
| 2035年 | 15,453 | 89.6 |
| 2040年 | 14,650 | 84.9 |
| 2045年 | 13,848 | 80.3 |
| 2050年 | 13,129 | 76.1 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
基山駅周辺の売却相場
JR鹿児島本線(博多～八代)
基山駅がある佐賀県三養基郡基山町の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.8ヶ月 |
佐賀県三養基郡基山町での中古マンションの成約期間は平均で5.8ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | - | |
| 1LDK | - | |
| 2LDK | 9.2ヶ月 | |
| 3LDK | 3.8ヶ月 | |
| 4LDK以上 | - | |
基山駅がある佐賀県三養基郡基山町の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -3.4% |
佐賀県三養基郡基山町で売り出された物件が成約するまでには平均で3.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | - | |
| 1LDK | - | |
| 2LDK | -3.2% | |
| 3LDK | -3.6% | |
| 4LDK以上 | - | |
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