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別院前駅のマンション売却価格相場情報
別院前駅の中古マンションの売却相場価格
| 売却相場価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 2,795万円 |
2025年の集計結果
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別院前駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の別院前駅のマンションの価格相場は132.0万円/坪（前年比 +3.29%）
別院前駅の価格は過去7年で+42.42%です。 また、周辺エリアの過去7年の平均増減率の+15.47%と比べて高い騰落率となっています。
| 別院前駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 132.0万円/坪 |
| 前年 | 127.8万円/坪 （現在、+3.29%） |
| 7年前 | 92.6万円/坪 （現在、+42.42%） |
※周辺エリアは別院前駅横川一丁目駅寺町駅横川駅十日市町駅本川町駅城北駅原爆ドーム前駅土橋駅県庁前駅小網町駅のデータを集計したものです
5年後の別院前駅のマンションの価格動向は +21.56%
直近数年の状況が今後も続く場合、別院前駅のマンション相場は、5年後+21.56%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+1.85%に比べると高い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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人口予測から見た別院前駅エリアの資産性・将来性
別院前駅が所在する広島市中区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に96.6となります。 周囲の市区町村の89.0と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 広島市西区, 広島市南区, 安芸郡府中町, 広島市東区, 広島市安佐南区, 安芸郡海田町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 142,699 | 100.0 |
| 2025年 | 145,297 | 101.8 |
| 2030年 | 145,490 | 102.0 |
| 2035年 | 144,887 | 101.5 |
| 2040年 | 143,342 | 100.5 |
| 2045年 | 140,875 | 98.7 |
| 2050年 | 137,880 | 96.6 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
別院前駅周辺の売却相場
広電７号線
別院前駅がある広島県広島市中区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.9ヶ月 |
広島県広島市中区での中古マンションの成約期間は平均で5.9ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 7.1ヶ月 | |
| 1LDK | 5.2ヶ月 | |
| 2LDK | 5.9ヶ月 | |
| 3LDK | 5.5ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 6.9ヶ月 | |
別院前駅がある広島県広島市中区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -4.1% |
広島県広島市中区で売り出された物件が成約するまでには平均で4.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -4.7% | |
| 1LDK | -4.5% | |
| 2LDK | -3.9% | |
| 3LDK | -3.9% | |
| 4LDK以上 | -4.3% | |
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