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パレステュディオVIDA文京南の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,630万円 〜 2,804万円 （419万円 〜 436万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/10
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区水道町３−２ |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.63㎡ 〜 21.25㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
パレステュディオVIDA文京南について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パレステュディオVIDA文京南」は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩2分の場所に位置するマンションです。竣工は2003年04月で、地上9階建ての34戸があります。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実した住環境です。コンビニでは、ローソン 新宿水道町店まで22m、セブンイレブン 新宿水道町中央店まで93m、セブンイレブン 新宿水道町店まで122mの距離にあります。スーパーマーケットでは、マルエツ 江戸川橋店まで52m、まいばすけっと 西五軒町店まで210m、まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店まで240mの距離に位置しています。
また、飲食店も豊富で、石切橋浅野屋まで90m、はし本蒲焼店まで98m、串坊主まで110m、串カツ田中 江戸川橋店まで115m、こるでろ食堂まで116mの距離です。
医療施設では恒高会(医療法人社団)エーアンドケー江戸川橋デンタルクリニックまで9m、いやま眼科まで42m、高橋歯科医院まで62mの距離に位置しています。薬局も近くにあり、アイセイ薬局 江戸川橋店まで40m、さくら薬局 江戸川橋店まで71m、地蔵通り薬局まで117mの距離です。
周辺には商業施設はなく、代わりに文京総合福祉センターや文京区立水道端図書館、大塚警察署 江戸川交番などの公共施設があります。公園も近くにあり、小日向公園まで398m、あかぎ児童遊園まで481mの距離です。
また、学校や保育園・幼稚園も周辺に充実しています。新宿区立江戸川小学校まで187m、ベネッセ 学童クラブ音羽まで438m、文京区 小日向台町児童館まで486mの距離です。保育園・幼稚園も近くにあり、ソラスト神楽坂まで153m、さくらさくみらい水道まで163m、キッズパートナー文京関口まで228mの距離です。
これらの充実した周辺施設が、「パレステュディオVIDA文京南」の魅力を引き立てています。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
パレステュディオVIDA文京南の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の107.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 北区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り江戸川橋駅の築年数で見たマンション価格
パレステュディオVIDA文京南の最寄り江戸川橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パレステュディオVIDA文京南は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価537.4万円に比べて、築40年以上では277.2万円と48.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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| 号室 | 間取り | 専有面積 | 無料査定へ |
|---|---|---|---|
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パレステュディオVIDA文京南の存在する東京都新宿区水道町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2,480万円 | 2000年8月 | 19.89㎡ | 124.7万円 | 3 | 1K |
| 2023年10月 | 4,580万円 | 2015年8月 | 31.11㎡ | 147.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年10月 | 8,680万円 | 2015年8月 | 57.4㎡ | 151.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年6月 | 1,550万円 | 1997年6月 | 16.07㎡ | 96.5万円 | 1 | ワンルーム |
| 2023年5月 | 8,980万円 | 2015年8月 | 60.43㎡ | 148.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年2月 | 2,232万円 | 2003年4月 | 20.98㎡ | 106.4万円 | 7 | 1K |
| 2023年2月 | 2,480万円 | 2000年8月 | 19.89㎡ | 124.7万円 | 3 | 1K |
| 2023年1月 | 4,480万円 | 2006年4月 | 45.38㎡ | 98.7万円 | 2 | 1K |
| 2023年1月 | 2,799万円 | 1979年3月 | 39.46㎡ | 70.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2022年10月 | 2,140万円 | 2003年4月 | 20.73㎡ | 103.2万円 | 5 | 1K |
| 2022年9月 | 2,960万円 | 2005年9月 | 24.92㎡ | 118.8万円 | 2 | 1K |
| 2022年7月 | 4,780万円 | 2015年8月 | 34.84㎡ | 137.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2021年12月 | 1,680万円 | 1979年4月 | 21.05㎡ | 79.8万円 | 2 | 1K |
| 2021年7月 | 3,300万円 | 2014年3月 | 25.26㎡ | 130.6万円 | 9 | 1K |
| 2021年7月 | 3,370万円 | 2014年3月 | 25.26㎡ | 133.4万円 | 8 | 1K |
| 2021年6月 | 1,650万円 | 2000年8月 | 19.89㎡ | 83.0万円 | 6 | 1K |
| 2021年6月 | 3,980万円 | 2015年8月 | 31.11㎡ | 127.9万円 | 1 | 1LDK |
| 2021年6月 | 1,590万円 | 1997年6月 | 16.07㎡ | 98.9万円 | 4 | ワンルーム |
| 2021年2月 | 3,980万円 | 2015年8月 | 34.84㎡ | 114.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2021年1月 | 2,400万円 | 2006年4月 | 22.0㎡ | 109.1万円 | 3 | 1K |
| 2020年6月 | 5,380万円 | 1997年1月 | 64.78㎡ | 83.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2019年6月 | 1,900万円 | 2003年4月 | 20.73㎡ | 91.7万円 | 7 | 1K |
| 2018年11月 | 3,199万円 | 1979年4月 | 45.5㎡ | 70.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2018年9月 | 3,199万円 | 1979年3月 | 43.68㎡ | 73.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2018年6月 | 2,090万円 | 2006年9月 | 20.16㎡ | 103.7万円 | 6 | 1K |
| 2018年5月 | 7,080万円 | 2015年8月 | 64.3㎡ | 110.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2018年3月 | 3,180万円 | 2006年4月 | 41.5㎡ | 76.6万円 | 1 | 1LDK |
| 2017年9月 | 3,880万円 | 2015年8月 | 34.99㎡ | 110.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2017年8月 | 7,080万円 | 2015年8月 | 60.43㎡ | 117.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2017年5月 | 2,500万円 | 2005年9月 | 28.3㎡ | 88.3万円 | 5 | 1K |
| 2017年5月 | 3,480万円 | 2006年4月 | 41.27㎡ | 84.3万円 | 1 | 1DK |
| 2016年6月 | 1,790万円 | 2003年4月 | 20.73㎡ | 86.3万円 | 8 | 1K |
| 2015年1月 | 3,580万円 | 2005年9月 | 34.8㎡ | 102.9万円 | 7 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| ラフォルム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１−１０ | 1999年7月 | 59.11㎡〜 | 7,677万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１１ | 2003年6月 | 21.09㎡〜 | 2,504万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂第2 | 東京都新宿区西五軒町２−７ | 1978年5月 | 40.23㎡〜 | 3,591万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ライオンズシティ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町５−１３ | 1997年6月 | 50.78㎡〜 | 6,325万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 奥神楽坂リバージュ | 東京都新宿区西五軒町１３−３ | 1974年2月 | 77.63㎡〜 | 5,637万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 東京都新宿区水道町３−７ | 2006年4月 | 20.15㎡〜 | 2,417万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 東京都新宿区水道町４−１０ | 2005年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サンライズ神楽坂 | 東京都新宿区水道町１−２０ | 1979年3月 | 21.05㎡〜 | 1,877万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル新宿水道町 | 東京都新宿区水道町１−１５ | 2006年9月 | 20.15㎡〜 | 2,871万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル神楽坂 | 東京都新宿区水道町２−７ | 1997年1月 | 64.78㎡〜 | 7,844万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース神楽坂センティア | 東京都新宿区水道町１−２１ | 2024年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ディップス神楽坂 | 東京都新宿区水道町４ー１８ | 2014年3月 | 25.26㎡〜 | 3,776万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス神楽坂 | 東京都新宿区水道町１−１８ | 1997年6月 | 16.07㎡〜 | 1,791万円〜 | このマンションの相場を見る |