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プレール南池袋の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,564万円 〜 2,736万円 （392万円 〜 419万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/7
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区南池袋１丁目１５−２１ |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.6㎡ 〜 21.6㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
プレール南池袋について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「プレール南池袋」は、JR山手線「目白」駅から徒歩7分の場所に立地するマンションです。総戸数は32戸で、地上9階建てで2001年11月に竣工しました。
このマンションの魅力は、その周辺にある様々な施設へのアクセスの良さです。徒歩圏内にはセブンイレブン 豊島南池袋明治通り店（約197m）、セブンイレブン 南池袋3丁目店（約217m）やファミリーマート ダイヤゲート池袋店（約221m）などのコンビニがあります。また、miniピアゴ南池袋1丁目店（約153m）や肉のハナマサ 池袋店（約199m）、まいばすけっと 南池袋3丁目店（約270m）などのスーパーも近くにあります。
飲食店も多く、そば教室（約45m）、トパーズ（約120m）、鮨処小松（約128m）、肉バルKACCHAN(カッチャン) 池袋南口店（約141m）、IKE麺KITCHEN(イケメンキッチン)（約144m）などがあります。
また、病院や薬局も徒歩範囲内に充実しています。ニチイホーム 目白（約189m）、プルミエ歯科・矯正歯科（約190m）、恵クリニック（約197m）などの医療施設や、調剤薬局ツルハドラッグ 南池袋店（約209m）、マツモトキヨシ 南池袋店（約302m）、さくら薬局 池袋駅西店（約356m）などの薬局が利用できます。
また、公共施設や学校、保育園・幼稚園も身近にあります。池袋年金事務所（約145m）、目白警察署 南池袋交番（約274m）、豊島区 区民ひろば目白（約310m）などの公共施設や、南池袋一丁目児童遊園（約92m）、目白二丁目仮児童遊園（約185m）、南池ふくろうひろば（約321m）などの公園もあります。さらに、専門学校東京ビジネス外語カレッジ（約149m）、学校法人後藤学園（約219m）などの学校・専門学校も近くにあります。
以上のポイントから、「プレール南池袋」は周辺施設へのアクセスが良く、暮らしやすい住環境と言えます。具体的な施設への距離や、周辺の利便性に触れつつ、マンションの魅力を伝える文章を作成しました。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
プレール南池袋の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の105.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 新宿区, 北区, 文京区, 中野区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り目白駅の築年数で見たマンション価格
プレール南池袋の最寄り目白駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレール南池袋は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価484.1万円に比べて、築40年以上では252.4万円と47.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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プレール南池袋の存在する東京都豊島区南池袋１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,980万円 | 2011年11月 | 54.43㎡ | 91.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,630万円 | 1974年5月 | 24.72㎡ | 65.9万円 | 9 | 1K |
| 2024年4月 | 13,000万円 | 2015年2月 | 60.8㎡ | 213.8万円 | 23 | 2LDK |
| 2024年3月 | 32,800万円 | 2015年3月 | 76.13㎡ | 430.8万円 | 47 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,360万円 | 1998年10月 | 36.11㎡ | 120.7万円 | 11 | 1LDK |
| 2024年2月 | 19,280万円 | 2015年3月 | 78.84㎡ | 244.5万円 | 27 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,280万円 | 1979年5月 | 43.2㎡ | 99.1万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,280万円 | 2016年2月 | 22.24㎡ | 147.5万円 | 5 | 1K |
| 2024年2月 | 17,000万円 | 2015年2月 | 71.01㎡ | 239.4万円 | 25 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,200万円 | 1978年3月 | 21.65㎡ | 101.6万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 9,680万円 | 2015年2月 | 60.32㎡ | 160.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年1月 | 13,800万円 | 2015年2月 | 61.16㎡ | 225.6万円 | 30 | 1LDK |
| 2024年1月 | 10,200万円 | 1999年11月 | 71.38㎡ | 142.9万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年1月 | 32,800万円 | 2015年3月 | 91.78㎡ | 357.4万円 | 48 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,580万円 | 1979年5月 | 43.2㎡ | 82.9万円 | 8 | 2DK |
| 2024年1月 | 11,490万円 | 1999年11月 | 71.9㎡ | 159.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年12月 | 11,480万円 | 1999年11月 | 71.9㎡ | 159.7万円 | 22 | 2LDK |
| 2023年12月 | 9,990万円 | 2015年2月 | 55.55㎡ | 179.8万円 | 24 | 1LDK |
| 2023年12月 | 8,380万円 | 2015年2月 | 43.43㎡ | 193.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年12月 | 2,200万円 | 1999年9月 | 20.35㎡ | 108.1万円 | 7 | - |
| 2023年12月 | 2,200万円 | 1999年9月 | 20.35㎡ | 108.1万円 | 7 | 1K |
| 2023年12月 | 32,800万円 | 2015年3月 | 97.78㎡ | 335.4万円 | 48 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,880万円 | 2011年11月 | 34.71㎡ | 140.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年11月 | 4,780万円 | 1998年10月 | 45.18㎡ | 105.8万円 | 12 | 1LDK |
| 2023年11月 | 10,980万円 | 2015年2月 | 51.83㎡ | 211.8万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年11月 | 11,000万円 | 2015年2月 | 56.13㎡ | 196.0万円 | 21 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,480万円 | 2016年2月 | 22.0㎡ | 158.2万円 | 9 | 1K |
| 2023年11月 | 4,599万円 | 1979年5月 | 43.2㎡ | 106.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年11月 | 1,650万円 | 1978年3月 | 18.44㎡ | 89.5万円 | 5 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 3,500万円 | 2016年2月 | 22.01㎡ | 159.0万円 | 9 | 1K |
| 2023年10月 | 3,700万円 | 1999年3月 | 30.62㎡ | 120.8万円 | 5 | 1K |
| 2023年10月 | 11,100万円 | 2015年2月 | 56.13㎡ | 197.8万円 | 26 | 2LDK |
| 2023年10月 | 19,600万円 | 2015年3月 | 81.02㎡ | 241.9万円 | 28 | 1LDK |
| 2023年10月 | 17,880万円 | 2015年3月 | 81.02㎡ | 220.7万円 | 28 | 1LDK |
| 2023年10月 | 2,980万円 | 1979年4月 | 43.2㎡ | 69.0万円 | 6 | 2DK |
| 2023年9月 | 16,980万円 | 2015年3月 | 81.02㎡ | 209.6万円 | 21 | 3LDK |
| 2023年9月 | 11,800万円 | 2015年2月 | 61.16㎡ | 192.9万円 | 18 | 1LDK |
| 2023年9月 | 17,980万円 | 2015年3月 | 81.02㎡ | 221.9万円 | 21 | 3LDK |
| 2023年9月 | 12,500万円 | 2015年2月 | 61.16㎡ | 204.4万円 | 18 | 1LDK |
| 2023年9月 | 4,380万円 | 1980年3月 | 59.13㎡ | 74.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年9月 | 1,580万円 | 1980年4月 | 20.11㎡ | 78.6万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年9月 | 1,980万円 | 1979年5月 | 27.0㎡ | 73.3万円 | 7 | ワンルーム |
| 2023年9月 | 9,180万円 | 2015年2月 | 54.26㎡ | 169.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年9月 | 1,680万円 | 1978年3月 | 19.94㎡ | 84.3万円 | 6 | ワンルーム |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| キンダイマンション | 東京都豊島区西池袋２丁目３−１２ | 1971年1月 | 17.29㎡〜 | 1,352万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セレナハイム池袋アプレ | 東京都豊島区西池袋２丁目４０−４ | 1999年3月 | 31.95㎡〜 | 3,649万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ソフトタウンニュー池袋 | 東京都豊島区西池袋２丁目３６−１１ | 1978年5月 | 43.02㎡〜 | 3,457万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレステージ西池袋 | 東京都豊島区西池袋２丁目４３−５ | 1996年10月 | 21.6㎡〜 | 2,451万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ目白 | 東京都豊島区西池袋２丁目１０−１０ | 2006年2月 | 37.98㎡〜 | 4,811万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ目白ザテラス | 東京都豊島区西池袋２丁目１１−２ | 2015年6月 | 41.79㎡〜 | 6,088万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス池袋駅前 | 東京都豊島区西池袋２丁目４２−３ | 2000年1月 | 34.7㎡〜 | 4,001万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロイヤル池袋 | 東京都豊島区西池袋２丁目３９−９ | 1975年10月 | 17.26㎡〜 | 1,661万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ストークハイム目白 | 東京都豊島区西池袋２丁目９−２ | 1979年6月 | 33.48㎡〜 | 2,128万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュオスカーラ目白 | 東京都豊島区西池袋２丁目５−９ | 2003年12月 | 33.66㎡〜 | 4,353万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目白コーポ | 東京都豊島区西池袋２丁目２５−１０ | 1969年4月 | 26.86㎡〜 | 2,177万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第２ヒカリハイツ | 東京都豊島区西池袋２丁目 | 1983年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ目白ザフォレスト | 東京都豊島区西池袋２丁目１３−１１ | 2014年3月 | 38.49㎡〜 | 6,072万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレヴィア池袋West | 東京都豊島区西池袋２丁目３８−６ | 2019年3月 | 27.75㎡〜 | 4,164万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プエルト西池袋 | 東京都豊島区西池袋２丁目９−７ | 1992年1月 | 17.5㎡〜 | 1,522万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロイヤルプラザ目白 | 東京都豊島区西池袋２丁目１５−６ | 1986年3月 | 36.98㎡〜 | 3,955万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンポーゼ池袋 | 東京都豊島区西池袋２丁目４１−１３ | 2000年1月 | 52.9㎡〜 | 6,368万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パシフィック目白マンション | 東京都豊島区西池袋２丁目３１−１２ | 1971年1月 | 38.93㎡〜 | 3,358万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ソフトタウン池袋 | 東京都豊島区西池袋２丁目３６−１ | 1976年12月 | 33.52㎡〜 | 2,802万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンドポスト | 東京都豊島区西池袋２丁目 | 1980年2月 | 33.21㎡〜 | 2,686万円〜 | このマンションの相場を見る |