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50代前半, 岩手県, 3LDK
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久米川森田マンションの 建物情報
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「久米川森田マンション」は東京都東村山市栄町2丁目にある集合住宅です。西武新宿線の久米川駅から徒歩4分という優れた交通アクセスを持ち、都心への通勤にも便利です。外観はモダンでスマートなデザインで、高さ15階の構造が周囲の景観を引き立てています。
周辺環境としては閑静な住宅街に位置し、公園や商業施設もほど近く、日常生活の利便性を享受できる立地です。地域は治安も良好とされており、家族世帯にも適しています。
築年数が2024年であることから、新築同様の質感や最新設備の恩恵を受けられます。管理状況は良好とされており、資産価値も維持されやすいでしょう。ただし、新築物件としての価格は高めであるため、購入には資産計画が求められます。
所有リスクとしては、日本全体と同様に地震リスクはあるものの、建物設計には最新の耐震基準が考慮されています。また、物価高や利率の影響を受ける可能性もあるため、長期的な経済計画が示されることが望ましいです。
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東京都東村山市栄町２丁目の 中古マンション売買事例
久米川森田マンションがある東京都東村山市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,490万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
2階 | 3LDK | 52.65㎡ | 1980年9月
2025年6月
3,680万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.58㎡ | 2003年3月
2025年6月
3,220万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
2階 | 1R | 74.3㎡ | 1979年3月
2025年6月
1,980万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
3階 | 4LDK | 64.8㎡ | 1981年11月
2025年6月
4,680万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
8階 | 2LDK | 51.0㎡ | 2023年2月
2025年6月
2,480万円
45.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.08㎡ | 1979年12月
2025年6月
2,580万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.84㎡ | 1980年1月
2025年6月
638万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.89㎡ | 1979年12月
2025年6月
1,980万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.94㎡ | 1974年1月
2025年5月
860万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
5階 | 1LDK | 43.91㎡ | 1979年4月
2025年5月
4,500万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.18㎡ | 2005年5月
2025年5月
688万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
2階 | 1LDK | 31.89㎡ | 1979年12月
2025年5月
3,699万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.0㎡ | 1996年11月
2025年5月
3,580万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.03㎡ | 2004年9月
2025年5月
2,080万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
3階 | 2LDK | 49.63㎡ | 1983年5月
2025年5月
2,190万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.37㎡ | 1985年9月
2025年5月
400万円
11.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
4階 | 1LDK | 33.84㎡ | 1980年4月
2025年5月
2,990万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.86㎡ | 2004年8月
2025年5月
3,499万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.64㎡ | 1993年10月
2025年5月
2,599万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.0㎡ | 1985年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
3,220万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
2階 | 1R | 74.3㎡ | 1979年3月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.51%
2025年6月
638万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
2階 | 2K | 34.89㎡ | 1979年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り12.22%
2025年2月
1,799万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
5階 | 1LDK | 41.54㎡ | 2004年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.66%
2025年1月
2,890万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.72㎡ | 2007年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り0.0%
2025年1月
890万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
4階 | 2K | 38.32㎡ | 1979年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.82%
2024年12月
575万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
4階 | 1R | 24.65㎡ | 1988年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.01%
2024年11月
550万円
11.0万円/㎡
|
38.0万円/坪
4階 | 2DK | 46.92㎡ | 1979年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.0%
2024年11月
690万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
1階 | 1R | 24.65㎡ | 1988年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.56%
2024年11月
600万円
32.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
4階 | 1K | 18.19㎡ | 1988年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.4%
2024年9月
635万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.34㎡ | 1982年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.01%
2024年7月
2,690万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 2LDK | 71.68㎡ | 1982年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.91%
2024年6月
2,280万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1978年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.26%
2024年6月
640万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
3階 | 1R | 24.65㎡ | 1988年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.75%
2024年4月
700万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
2階 | 1R | 24.65㎡ | 1988年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.57%
2024年3月
4,490万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.2㎡ | 2006年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.42%
2024年3月
800万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
2階 | 1DK | 30.7㎡ | 1982年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.7%
2024年2月
800万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
2階 | - | 30.7㎡ | 1982年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.7%
2024年2月
2,680万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
5階 | 2LDK | 64.8㎡ | 1981年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.47%
2024年1月
900万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
6階 | 2DK | 44.35㎡ | 1983年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.73%
2024年1月
900万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
6階 | 2LDK | 44.3㎡ | 1983年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.73%
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今までの販売履歴がわかります
東京都東村山市の 資産価値・将来性
久米川森田マンションの存在する東京都東村山市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東村山市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.2となります。周囲の市区町村の95.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 151,815 | 100.0 |
| 2025年 | 152,572 | 100.5 |
| 2030年 | 152,166 | 100.2 |
| 2035年 | 151,397 | 99.7 |
| 2040年 | 150,472 | 99.1 |
| 2045年 | 149,221 | 98.3 |
| 2050年 | 147,601 | 97.2 |
※周囲の市区町村は 小平市, 東大和市, 国分寺市, 東久留米市, 所沢市, 小金井市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
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久米川森田マンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
久米川ハイツ
東京都東村山市栄町２丁目６−１９
|
1980年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,183万円 〜 |
ラシュレ久米川ステーションサイド
東京都東村山市栄町２丁目４−２２
|
2004年9月築 | 66.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,352万円 〜 |
エクセレンス久米川
東京都東村山市栄町２丁目２７−１
|
1981年11月築 | 45.36㎡〜 | chevron_right |
| 501万円 〜 |
ニューハイツ久米川
東京都東村山市栄町２丁目１９−１７
|
1980年3月築 | 25.97㎡〜 | chevron_right |
| 743万円 〜 |
レスポアール久米川
東京都東村山市栄町２丁目１９−９
|
1979年4月築 | 46.92㎡〜 | chevron_right |
| -- |
森田ビル
東京都東村山市栄町２丁目１９−３
|
1980年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,876万円 〜 |
ガーデンステージ久米川
東京都東村山市栄町２丁目２６−１
|
1997年1月築 | 64.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,146万円 〜 |
ライオンズマンション久米川
東京都東村山市栄町２丁目１２−４
|
1985年5月築 | 66.15㎡〜 | chevron_right |
| 563万円 〜 |
エスカイア久米川
東京都東村山市栄町２丁目８−１４
|
1980年9月築 | 16.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,006万円 〜 |
クラードゥレーヴ久米川
東京都東村山市栄町２丁目２７－３
|
2022年8月築 | 54.2㎡〜 | chevron_right |
| 989万円 〜 |
久米川プラザ
東京都東村山市栄町２丁目８−５
|
1977年1月築 | 36.78㎡〜 | chevron_right |
| 1,189万円 〜 |
サンライズマンション東村山
東京都東村山市栄町２丁目１−１１
|
1983年7月築 | 40.05㎡〜 | chevron_right |
| 388万円 〜 |
ライフメゾン久米川
東京都東村山市栄町２丁目２３−７
|
1980年4月築 | 20.21㎡〜 | chevron_right |
| 956万円 〜 |
ベルハイツ
東京都東村山市栄町２丁目
|
1977年12月築 | 43.84㎡〜 | chevron_right |
| 714万円 〜 |
サンライズマンション久米川
東京都東村山市栄町２丁目２３−４
|
1982年6月築 | 28.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,071万円 〜 |
ハイマート久米川
東京都東村山市栄町２丁目１８−７
|
1978年11月築 | 34.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,562万円 〜 |
ライオンズ久米川駅前
東京都東村山市栄町２丁目１１−２
|
2015年7月築 | 56.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,625万円 〜 |
シャインハイツ久米川フェアベール
東京都東村山市栄町２丁目３２−５
|
2002年10月築 | 55.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,598万円 〜 |
サンライズマンション東村山第3
東京都東村山市栄町２丁目１６−１
|
1985年5月築 | 40.59㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンコーポ久米川
東京都東村山市栄町２丁目３０−２９
|
1990年6月築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.