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50代前半, 岩手県, 3LDK
マージュ高幡不動イーストの売却査定・相場情報
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マージュ高幡不動イーストの 建物情報
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「マージュ高幡不動イースト」というマンションは、東京都日野市石田2丁目に位置しています。このマンションは、多様な交通手段にアクセスが良い立地にあり、高速バス停が近くにあるため、遠方への移動も便利です。また、近くに駐輪場も完備されており、自転車を日常的に利用する方にとっては非常に利便性が高い環境です。
外観に関しては、周囲と調和しつつも現代的なデザインを取り入れた造りとなっており、その美観を保っています。資産性については、東京都内の住宅として高い需要があり、長期的な投資価値が期待されるでしょう。ただし、築年数が経過することで建物の耐久性や設備の更新が必要となることも考慮に入れる必要があります。所有リスクについては、地震や自然災害、または市場における不動産価値の変動などが挙げられます。しかし、東京都内の特性上、価値が安定しやすいとされています。
これらの点を踏まえて、購入前にはしっかりと現地調査を行い、物件の状態や市場動向を確認することが重要です。築年数や細かな管理状況に関しては事前の調査と専門家によるアドバイスを受けると安心でしょう。
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東京都日野市石田２丁目の 中古マンション売買事例
マージュ高幡不動イーストがある東京都日野市周辺で最近取引された4件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2024年11月
2,580万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.25㎡ | 1995年8月
2024年1月
1,990万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.25㎡ | 1995年8月
2022年9月
2,350万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
6階 | 3LDK | 64.01㎡ | 1995年6月
2018年9月
1,990万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.33㎡ | 1995年5月
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都日野市の 資産価値・将来性
マージュ高幡不動イーストの存在する東京都日野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都日野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.7となります。周囲の市区町村の96.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 190,435 | 100.0 |
| 2025年 | 192,017 | 100.8 |
| 2030年 | 192,376 | 101.0 |
| 2035年 | 191,808 | 100.7 |
| 2040年 | 190,313 | 99.9 |
| 2045年 | 188,303 | 98.9 |
| 2050年 | 185,978 | 97.7 |
※周囲の市区町村は 国立市, 多摩市, 立川市, 府中市, 国分寺市, 昭島市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り万願寺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り万願寺駅のマンションの集計です。マージュ高幡不動イーストは現在築30年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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マージュ高幡不動イーストの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,998万円 〜 |
シンフォートピア高幡2
東京都日野市万願寺４丁目１０−１２
|
1997年3月築 | 65.96㎡〜 | chevron_right |
| 1,594万円 〜 |
ベルジェンド高幡不動
東京都日野市万願寺４丁目３０−２
|
2006年11月築 | 39.89㎡〜 | chevron_right |
| 2,832万円 〜 |
シンフォートピア高幡Ⅱ
東京都日野市万願寺４丁目１０−１２
|
1997年3月築 | 69.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,342万円 〜 |
マージュ高幡不動
東京都日野市万願寺５丁目６−８
|
1994年3月築 | 67.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,420万円 〜 |
ライオンズガーデン京王高幡不動
東京都日野市万願寺５丁目６−１５
|
1996年3月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズガーデン京王高幡不動
東京都日野市万願寺５丁目６−１５
|
1996年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,506万円 〜 |
ハイホーム高幡不動
東京都日野市大字新井８９０−１
|
1996年4月築 | 62.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,353万円 〜 |
マージュ高幡不動イースト
東京都日野市石田２丁目１４−４
|
1995年5月築 | 64.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,040万円 〜 |
シンフォートピア高幡
東京都日野市石田２丁目１４−１６
|
1995年8月築 | 60.25㎡〜 | chevron_right |
| -- |
高幡芙蓉ハイツ4号棟
東京都日野市三沢４丁目２−７
|
1973年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,867万円 〜 |
高幡芙蓉ハイツ１０号棟
東京都日野市三沢４丁目
|
1973年9月築 | 69.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,850万円 〜 |
高幡芙蓉ハイツ12号棟
東京都日野市三沢４丁目２
|
1973年9月築 | 76.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,754万円 〜 |
グランツ高幡不動ヒルステージ
東京都日野市三沢４丁目１０−１７
|
2000年10月築 | 67.17㎡〜 | chevron_right |
| -- |
高幡芙蓉ハイツ４号棟
東京都日野市三沢４丁目
|
1973年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
高幡芙蓉ハイツ5号棟
東京都日野市三沢４丁目２−５
|
1973年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,277万円 〜 |
高幡芙蓉ハイツ１号棟
東京都日野市三沢４丁目２−７−１
|
1973年9月築 | 64.17㎡〜 | chevron_right |
| 1,812万円 〜 |
高幡芙蓉ハイツ１１号棟
東京都日野市三沢４丁目２−７−１１
|
1973年9月築 | 69.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,667万円 〜 |
高幡芙蓉ハイツ８号棟
東京都日野市三沢４丁目２−７
|
1973年9月築 | 64.17㎡〜 | chevron_right |
| 1,730万円 〜 |
高幡芙蓉ハイツ７号棟
東京都日野市三沢４丁目
|
1973年9月築 | 64.17㎡〜 | chevron_right |
| -- |
高幡芙蓉ハイツ６号棟
東京都日野市三沢４丁目
|
1973年9月築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.