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50代前半, 岩手県, 3LDK
トーシンフェニックスマンション神楽坂の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,813万円〜1,813万円
- 売却単価 help_outline
- 144万円〜144万円/m² 476万円〜476万円/坪
トーシンフェニックスマンション神楽坂の 売却相場の変動履歴
トーシンフェニックスマンション神楽坂の売却相場は、坪単価476万円です。新宿区全体の坪単価と比較すると92.8万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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トーシンフェニックスマンション神楽坂の 建物情報
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「トーシンフェニックスマンション神楽坂」は、東京都新宿区赤城下町51-9に位置するマンションです。この建物は、赤坂の風情と利便性が調和したエリアに所在しており、交通利便性も高い位置にあります。ただし、現時点で見た限り、詳細な築年数や管理状況の情報は得られていませんが、周辺の相場と特徴にはいくつかのポイントがあります。
まず、周辺環境としては、「神楽坂」という由来からもわかる通り、多彩な飲食店や商店が立ち並び、特に落ち着いた雰囲気と歴史的情緒が感じられる街並みが特徴的です。住環境としては非常に充実しており、日常の利便性に恵まれています。公共交通機関へのアクセスも良好で、都心への通勤にも適しています。
資産性の観点からは、東京都内特に人気のエリアに位置するため、安定した地価上昇が期待されやすいエリアです。これにより、将来的にも市場価値が保持されやすいと考えられます。
所有リスクについては、都市部にあるため経年的な災害リスクは低いと言えますが、地震対策がどの程度成されているかについては確認が必要です。また、地方と比べてマンションの管理費や修繕積立金などが比較的高い傾向にある点も考慮すべきポイントです。
外観として、特に詳細な情報は手元にありませんが、都心の利便性を保ちながらも、周囲の街並みに溶け込んだ設計が施された建物であることが予想されます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,813万円 〜 1,813万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 144万円 〜 144万円/m² 476万円 〜 476万円/坪
- リノベ後相場
- 1,641万円 〜 2,005万円
- 表面利回り
- 3.7% 〜 5.56%
東京都新宿区赤城下町の 中古マンション売買事例
トーシンフェニックスマンション神楽坂がある東京都新宿区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
12,180
万円
247.0万円/㎡
|
819.0万円/坪
6階 | 1LDK | 49.14㎡ | 2020年9月
2025年11月
9,750
万円
238.0万円/㎡
|
789.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.8㎡ | 2020年9月
2025年10月
9,780
万円
220.0万円/㎡
|
728.0万円/坪
2階 | 1LDK | 44.39㎡ | 2021年11月
2025年10月
6,980
万円
137.0万円/㎡
|
453.0万円/坪
4階 | 1R | 50.89㎡ | 1995年9月
2025年8月
3,600
万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
4階 | 2LDK | 53.74㎡ | 1958年4月
2025年5月
11,300
万円
211.0万円/㎡
|
698.0万円/坪
3階 | 2LDK | 53.5㎡ | 2021年11月
2025年3月
9,980
万円
185.0万円/㎡
|
612.0万円/坪
1階 | 2LDK | 53.9㎡ | 2021年11月
2025年3月
6,600
万円
129.0万円/㎡
|
428.0万円/坪
5階 | 1LDK | 50.88㎡ | 1995年9月
2025年2月
6,600
万円
129.0万円/㎡
|
428.0万円/坪
5階 | 1LDK | 50.89㎡ | 1995年9月
2025年2月
7,850
万円
196.0万円/㎡
|
647.0万円/坪
5階 | 1R | 40.05㎡ | 2021年11月
2025年2月
2,490
万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.46㎡ | 1958年4月
2025年1月
8,180
万円
209.0万円/㎡
|
692.0万円/坪
1階 | 1LDK | 39.03㎡ | 2020年9月
2025年1月
12,980
万円
240.0万円/㎡
|
796.0万円/坪
4階 | 1LDK | 53.86㎡ | 2020年9月
2024年10月
6,780
万円
133.0万円/㎡
|
440.0万円/坪
2階 | 1LDK | 50.89㎡ | 1995年8月
2024年8月
6,480
万円
208.0万円/㎡
|
690.0万円/坪
4階 | 1LDK | 31.04㎡ | 2020年10月
2024年6月
11,980
万円
222.0万円/㎡
|
735.0万円/坪
4階 | 1LDK | 53.86㎡ | 2020年9月
2024年6月
20,000
万円
257.0万円/㎡
|
851.0万円/坪
6階 | 2LDK | 77.66㎡ | 2021年11月
2024年5月
3,080
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
2階 | 1LDK | 46.18㎡ | 1958年4月
2024年4月
5,980
万円
117.0万円/㎡
|
388.0万円/坪
7階 | 1LDK | 50.89㎡ | 1995年9月
2024年4月
5,340
万円
168.0万円/㎡
|
557.0万円/坪
1階 | 1R | 31.64㎡ | 2020年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年2月
2,490
万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
3階 | 2DK | 42.46㎡ | 1958年4月
満室時月収14万円 | 満室時利回り6.74%
2024年7月
980
万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
3階 | 1R | 12.6㎡ | 1986年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.48%
2024年3月
2,490
万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
1階 | 2DK | 46.18㎡ | 1958年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.06%
2024年1月
2,490
万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
1階 | 2DK | 46.18㎡ | 1958年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.06%
2024年1月
980
万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
1階 | 1R | 15.37㎡ | 1986年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.1%
2023年11月
1,300
万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
3階 | 1R | 13.41㎡ | 1991年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2023年10月
3,480
万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
2階 | 2DK | 46.18㎡ | 1958年4月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.83%
2023年3月
4,900
万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
5階 | 1LDK | 50.89㎡ | 1995年9月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.16%
2022年3月
2,980
万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
1階 | 2DK | 46.18㎡ | 1958年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.22%
2021年11月
1,180
万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
3階 | 1R | 13.41㎡ | 1987年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.91%
2021年5月
2,180
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
1階 | 2DK | 46.18㎡ | 1958年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.77%
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東京都新宿区の 資産価値・将来性
トーシンフェニックスマンション神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.2となります。周囲の市区町村の111.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 北区, 中央区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
新宿区の売却相場は10,121万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都新宿区のマンション一覧ページを見る
最寄り神楽坂駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り神楽坂駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均642.1万円/坪、築40年以上は306.7万円/坪です。その差は52.2%となっています。 トーシンフェニックスマンション神楽坂は現在築39年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東京メトロ東西線神楽坂駅のマンション相場はいくら？
現在の神楽坂駅のマンションの価格相場は
480.3万円/坪（前年比 +9.48%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の神楽坂駅の相場ページでご確認いただけます。
神楽坂駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
トーシンフェニックスマンション神楽坂の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 8,594万円 〜 |
クレヴィア神楽坂
東京都新宿区西五軒町４−２
|
2013年9月築 | 46.81㎡〜 | chevron_right |
| 9,944万円 〜 |
ラフォルム神楽坂
東京都新宿区西五軒町１−１０
|
1999年7月築 | 59.11㎡〜 | chevron_right |
| 2,906万円 〜 |
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂
東京都新宿区西五軒町８−１１
|
2003年6月築 | 21.09㎡〜 | chevron_right |
| 3,624万円 〜 |
ライオンズマンション神楽坂第2
東京都新宿区西五軒町２−７
|
1978年5月築 | 40.23㎡〜 | chevron_right |
| 6,659万円 〜 |
ドム神楽坂
東京都新宿区西五軒町８−１２
|
1996年3月築 | 50.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,067万円 〜 |
サンセール神楽坂
東京都新宿区西五軒町８−８
|
1992年2月築 | 18.03㎡〜 | chevron_right |
| 7,683万円 〜 |
プレミスト神楽坂
東京都新宿区西五軒町３−１０
|
2012年3月築 | 40.88㎡〜 | chevron_right |
| 7,706万円 〜 |
ピアース神楽坂テラス
東京都新宿区西五軒町１１－１
|
2024年9月築 | 32.76㎡〜 | chevron_right |
| 12,504万円 〜 |
ラトゥール神楽坂
東京都新宿区西五軒町１２−１
|
2002年10月築 | 79.71㎡〜 | chevron_right |
| 2,553万円 〜 |
セントヒルズ神楽坂
東京都新宿区西五軒町３−１８
|
1990年7月築 | 23.58㎡〜 | chevron_right |
| 7,602万円 〜 |
ライオンズシティ神楽坂
東京都新宿区西五軒町５−１３
|
1997年6月築 | 50.78㎡〜 | chevron_right |
| 6,220万円 〜 |
奥神楽坂リバージュ
東京都新宿区西五軒町１３−３
|
1974年2月築 | 77.63㎡〜 | chevron_right |
| 3,010万円 〜 |
トーシンフェニックス江戸川橋
東京都新宿区水道町３−７
|
2006年4月築 | 20.15㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ミュージックジョイ神楽坂
東京都新宿区水道町４−１０
|
2005年9月築 | -- | chevron_right |
| 3,255万円 〜 |
パレステュディオVIDA文京南
東京都新宿区水道町３−２
|
2003年4月築 | 20.63㎡〜 | chevron_right |
| 2,008万円 〜 |
サンライズ神楽坂
東京都新宿区水道町１−２０
|
1979年3月築 | 21.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,321万円 〜 |
ルーブル新宿水道町
東京都新宿区水道町１−１５
|
2006年9月築 | 20.15㎡〜 | chevron_right |
| 7,949万円 〜 |
マイキャッスル神楽坂
東京都新宿区水道町２−７
|
1997年1月築 | 57.64㎡〜 | chevron_right |
| 10,614万円 〜 |
ピアース神楽坂センティア
東京都新宿区水道町１−２１
|
2024年6月築 | 31.72㎡〜 | chevron_right |
| 4,879万円 〜 |
ディップス神楽坂
東京都新宿区水道町４−１８
|
2014年3月築 | 25.26㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る