東京都中央区のマンション相場
2025年11月02日更新
売却相場価格
15,358万円
売却相場単価
前月中に販売されていた物件
売却にかかる平均期間
成約までの平均値下げ率
※2024年11月〜2025年10月のHowMa会員情報とマーケット動向をもとに、HowMa編集部が独自集計したものです。
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中古マンション・直近の売買事例
東京都中央区で最近取引された物件について、販売価格と専有面積や築年数との関係を表にまとめました。
売買事例
| 専有面積 | 件数（全100件中） | 平均価格 |
|---|---|---|
~30m² (1R・1K) | 7 | 3,270万円 |
30~45m² (1LDK) | 12 | 6,966万円 |
45~65m² (2LDK) | 27 | 12,023万円 |
65~80m² (3LDK) | 31 | 18,965万円 |
80~100m² (4LDK) | 17 | 25,156万円 |
100m²~ (5LDK以上) | 6 | 31,233万円 |
| 築年数 | 件数（全75件中） | 平均価格 |
|---|---|---|
| 1 ~ 5年 | 5 | 23,752万円 |
| 6 ~ 10年 | 25 | 17,901万円 |
| 11 ~ 15年 | 8 | 14,580万円 |
| 16 ~ 20年 | 7 | 18,406万円 |
| 21 ~ 25年 | 12 | 9,653万円 |
| 26 ~ 30年 | 7 | 9,971万円 |
| 31 ~ 35年 | 3 | 19,920万円 |
| 36 ~ 40年 | 1 | 12,800万円 |
| 41 ~ 45年 | 4 | 5,983万円 |
| 46 ~ 50年 | 2 | 3,580万円 |
| 51年以上 | 1 | 4,580万円 |
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マンション売却相場価格の変動履歴東京都中央区の売却相場は、約219万円/㎡（725万円/坪）です。東京都全体と比較すると118万円/㎡（391万円/坪）高い水準です。
周辺の環境や利便性の変化は、そのエリアの地価や賃料に大きく影響します。例えば新しい商業施設・交通機関・公共施設の整備や移転、駅前の再開発などがあると、その地域は便利になり、住みたい人が増えるため不動産の値段が上がりやすくなります。逆に、施設の撤退や駅や路線の廃止が決まると、その地域の利便性が下がって不動産価格も下がることがあります。
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販売期間・売出し時期、流通量
販売期間別の物件数
販売期間で最も多かったのは〜30日でした。
売買契約を締結しても、引き渡しまでにさらに1.5〜3カ月ほどかかることも想定し、早めに動くことが大切です。
もっとも多い販売期間
〜30日
売出月別の物件数
下のグラフの通り、東京都中央区では4月の売り出しが多いです。
ライバル物件の登場や相場変動による機会損失を招いてしまうことも。早めの行動こそが理想の売却への近道です。
良い条件で買ってくれる買主に出会うタイミングは人それぞれで、チャンスは突然やってきます。
月あたりの新規売出物件数
平均
238
物件
過去3年の合計売出物件数
8559
物件
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マンション相場を詳しく見る
東京都の各区でのマンションの売買相場価格を見てみましょう。例として、70㎡の物件を基準に比較します。
※戸建も検討している方は、東京都の不動産相場情報もあわせてご覧ください。| 区 | 売却相場 | 売却相場単価 |
|---|---|---|
| 千代田区 | 17,829万円 | 255万円/㎡ |
| 中央区 | 15,358万円 | 219万円/㎡ |
| 港区 | 19,308万円 | 276万円/㎡ |
| 新宿区 | 9,979万円 | 143万円/㎡ |
| 文京区 | 9,461万円 | 135万円/㎡ |
| 台東区 | 8,078万円 | 115万円/㎡ |
| 墨田区 | 6,676万円 | 95万円/㎡ |
| 江東区 | 8,501万円 | 121万円/㎡ |
| 品川区 | 9,696万円 | 139万円/㎡ |
| 目黒区 | 9,839万円 | 141万円/㎡ |
| 大田区 | 5,758万円 | 82万円/㎡ |
| 世田谷区 | 7,244万円 | 103万円/㎡ |
| 渋谷区 | 13,854万円 | 198万円/㎡ |
| 中野区 | 6,693万円 | 96万円/㎡ |
| 杉並区 | 6,170万円 | 88万円/㎡ |
| 豊島区 | 8,147万円 | 116万円/㎡ |
| 北区 | 6,639万円 | 95万円/㎡ |
| 荒川区 | 6,234万円 | 89万円/㎡ |
| 板橋区 | 5,023万円 | 72万円/㎡ |
| 練馬区 | 5,127万円 | 73万円/㎡ |
| 足立区 | 3,903万円 | 56万円/㎡ |
| 葛飾区 | 4,142万円 | 59万円/㎡ |
| 江戸川区 | 4,868万円 | 70万円/㎡ |
HowMa利用者から聞いた
マンション売却成功の声
コラボ査定をかなり参考にして、少し高めで売り出すことに決めました。
AIということは、人が査定価格を出すだけではないので、他の一括査定サイトより信頼がおけるなと感じました。
AI査定額よりも「高く売れますよ」と言われました。
値引き交渉とかあることも考慮した上で値段をつけたら、売れました。
心配ごとをなくして、次のステップへ！
マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
マンション名と面積の入力で、
60秒でAIが査定します
STEP 1
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