AIが無料で瞬時にご自宅を査定します
※弊社によるHowMaを利用して売買成約されたユーザーへのアンケート調査より
（集計期間:2018年1月1日〜2020年11月30日）
これまでにHowMaでは4,000万件を超える物件を査定
累計査定実績
約40,575,919件
累計査定金額
約20,597,018億円
2021年8月末時点
査定額を手軽に知りたい方
匿名入力で、時間も費用もかかりません。AIが算出した査定額を一瞬で知ることができます。
不動産会社の営業を受けたくない方
人工知能による自動査定のため、営業電話は一切かかってきません。
不動産価格を把握し続けたい方
いつか売るための計画、売り時を逃さないためのチェックに使えます。
初めて不動産売却をされる方
迷わない、騙されない、安心・納得の不動産売却をする仕組みがあります。
不動産売却が手間だと感じている方
査定だけでなく複数のおすすめ不動産会社に一括で売却を依頼！しかもスマホ内でできます。
HowMaのAI査定を
ご利用になったお客さま
なかなか自宅の値段を知る機会は得られないので助かりました。将来のこと考えてみようと思います。
中古マンションを買ってすぐに登録しました。これを見ながら妻といつ売ろうか相談しています。
非常にわかりやすい情報を提供してくれる。人の介入が無いため、信頼できる。
投資用のマンションを登録して売り時をチェックしています。通知がくるので楽です。
住宅の価値をウォッチできる稀有なツールです。特に戸建の価値を把握できる無二のツールだと思います。
不動産市場の公平な取引のためのプラットホームとして満足できるツールだと思います。
なかなか自宅の値段を知る機会は得られないので助かりました。将来のこと考えてみようと思います。
神奈川県S様、戸建オーナー
中古マンションを買ってすぐに登録しました。これを見ながら妻といつ売ろうか相談しています。
東京都O様、マンションオーナー
非常にわかりやすい情報を提供してくれる。人の介入が無いため、信頼できる。
大阪府Y様、マンションオーナー
投資用のマンションを登録して売り時をチェックしています。通知がくるので楽です。
東京都H様、マンションオーナー
住宅の価値をウォッチできる稀有なツールです。特に戸建の価値を把握できる無二のツールだと思います。
静岡県H様、戸建オーナー
不動産市場の公平な取引のためのプラットホームとして満足できるツールだと思います。
K様、リフォームコンサルタント
HowMaの特徴
全国の戸建・マンションに対応
日本全国の世帯数約95%をカバー。マンションも戸建も無料で査定します。
ネットで完結！すぐに査定額がわかる
スマホから簡単に、匿名で、無料で査定ができます。必要な書類もありません。
いつでも最新の相場を反映
AIが常に膨大な最新相場データを機械学習。査定額を毎月更新してお届けします。
不動産売却もしっかりサポート
税理士無料相談、一括査定、一括媒介契約(特許取得)など不動産売却サポートも充実。
技術提供企業
下記の企業様にHowMaの不動産価格推定技術をご利用頂いています。
掲載メディア
AIが無料で瞬時にご自宅を査定します
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HowMaのサービス
オススメ物件紹介
AIが査定した金額と、相場価格との差額をもとに、オススメの物件を毎日配信します*。
さらにピックアップ物件として、査定額だけではわからないおすすめのポイントを解説したHowMaだけの厳選物件もご紹介。
* 新規売り出し物件がない場合は、更新はありません。
HowMaオンライン売却
HowMaがオンライン上で物件の確認をいたします。
その後、最大6社の査定を参考に売り出し価格を決めたら、そのまま複数の会社に売却を依頼できます。
対象エリア
東京都23区全域
横浜市（西区、中区、港北区、神奈川区）
川崎市（幸区、中原区）
HowMaで不動産売却を
成約されたお客さまの声
サービスを利用した
お客さまの声
とにかく手間の少なさが魅力。複数社スタートで納得の売却
不動産会社の人がそれぞれ家に来ることを知らずに一括査定に申し込みをしたことがあり、「げ、訪問があるの？」という感じで、断ってしまいました。2人とも仕事がありますし、不動産会社さんに何度も会うのは厳しいなと思っていました。しばらく経ってから、たまたま検索でスマ売のことを知り「1度の訪問で複数社の査定を受けられる」というポイントが気に入って申し込みました。これなら良いねと夫婦で話したのを覚えています。
40代ご夫婦 東京都江東区 売却物件：マンション 間取り：3LDK 成約価格：4,000万円台半ば 売却期間：6ヶ月間 売却理由：相場が高い時期に売却して他の街で暮らしたい 転居先：賃貸マンション
40代ご夫婦 東京都江東区 売却物件：マンション 間取り：3LDK 成約価格：4,000万円台半ば 売却期間：6ヶ月間 売却理由：相場が高い時期に売却して他の街で暮らしたい 転居先：賃貸マンション
不動産会社の人がそれぞれ家に来ることを知らずに一括査定に申し込みをしたことがあり、「げ、訪問があるの？」という感じで、断ってしまいました。2人とも仕事がありますし、不動産会社さんに何度も会うのは厳しいなと思っていました。しばらく経ってから、たまたま検索でスマ売のことを知り「1度の訪問で複数社の査定を受けられる」というポイントが気に入って申し込みました。これなら良いねと夫婦で話したのを覚えています。
売却活動開始から１週間で、希望額よりも340万円高く売却できました
各社とのやり取りはチャットなので、タイムリーなやり取りがしやすく、一つの場所で完結するのが楽でした。また、渡邉さん（担当者）が適宜アドバイスしてくれたり、不動産会社に対してプッシュしてくれたりと、フォローをしてくれました。自分からは言いづらいこともありましたし、不動産の売却について知識がなかったので、必要な時に渡邉さんが第三者的にサポートに入ってくれたのは、心強かったです。自宅の売却をしたいという友人にも紹介しました。
30代男性 東京都渋谷区 売却物件：戸建 間取り：4LDK 成約価格：6,000万円台半ば 売却期間：1ヶ月間 売却理由：注文住宅への住み替え 転居先：戸建（注文住宅）
30代男性 東京都渋谷区 売却物件：戸建 間取り：4LDK 成約価格：6,000万円台半ば 売却期間：1ヶ月間 売却理由：注文住宅への住み替え 転居先：戸建（注文住宅）
各社とのやり取りはチャットなので、タイムリーなやり取りがしやすく、一つの場所で完結するのが楽でした。また、渡邉さん（担当者）が適宜アドバイスしてくれたり、不動産会社に対してプッシュしてくれたりと、フォローをしてくれました。自分からは言いづらいこともありましたし、不動産の売却について知識がなかったので、必要な時に渡邉さんが第三者的にサポートに入ってくれたのは、心強かったです。自宅の売却をしたいという友人にも紹介しました。
売却は大手に任せれば安心ではないことを感じさせられました
最初はCMを多くやっている大手なら安心だと思い売却を依頼したのですが、重要なのは担当者選びだということがわかり、途中で切り替えを踏み切る事ができて本当に良かったです。売却は一社に依頼するというものだと思っていましたが普通の方は良い担当者選びなんてできないと思うので6社（6人）に同時に売却を依頼できるのはリスク回避もできる良い仕組みだと感じました。各社とのやり取りが一元管理出来るのも良いですね。実家が売却を考えているので紹介しておきます。ありがとうございました。
30代女性 東京都品川区 売却物件：マンション 間取り：1LDK 成約価格：4,000万円台
30代女性 東京都品川区 売却物件：マンション 間取り：1LDK 成約価格：4,000万円台
最初はCMを多くやっている大手なら安心だと思い売却を依頼したのですが、重要なのは担当者選びだということがわかり、途中で切り替えを踏み切ることができて本当に良かったです。売却は一社に依頼するというものだと思っていましたが普通の方は良い担当者選びなんてできないと思うので6社（6人）に同時に売却を依頼できるのはリスク回避もできる良い仕組みだと感じました。各社とのやり取りが一元管理出来るのも良いですね。実家が売却を考えているので紹介しておきます。ありがとうございました。
HowMaのAI査定・オンライン売却
よくある質問
複数の不動産会社で売り出すとはどういうことですか？
家を売る際に不動産会社と交わす売却依頼の契約は、専任専属媒介、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。一般媒介契約とは複数の不動産会社に売却依頼をできる契約です。この一般媒介契約を一斉に複数の会社と締結することで、手間なく複数の不動産会社で売り出すことができます。
不動産会社からは専任媒介をオススメされましたが、本当に一般で大丈夫？
専任媒介は不動産会社に有利な契約形態です。信頼できる不動産会社が決まっていなければ、一般で多面的に不動産会社と付き合うことをおすすめします。１社に任せてしまうと「囲い込み」のリスクがあります。
囲い込みって？
専任媒介を結んだ不動産会社が自社の利益のために行う行為です。売主としては機会損失となり、値下げの原因となります。不動産取引では売買に関わった会社で手数料を折半するというルールがありますが、不動産会社としては手数料を折半したくないため、情報を自社で抱え込んだり他社の紹介を全て断ったりします。これが囲い込みです。
ローンが残っていても売れますか？
はい、可能です。売却額から諸経費を抜いた手取り分とお手持ちの資産の合計が残債より大きければ、買主に引き渡す直前にローンを完済することができるので問題ありません。残債がある場合は売り出し価格を決定する際にこの点を考慮してください。
レインズには載りますか？
レインズ掲載のご要望があれば、不動産会社に提示することができます。一般媒介の場合掲載の義務はありませんが、不動産会社としても最大の販路はレインズのため基本的に掲載するのが現状です。
途中でキャンセルできますか？
はい、無料でキャンセルできます。また、仲介手数料など不動産会社にお支払いただく費用も下記特殊なケースを除き発生いたしません。
【特殊なケース】
・ 売主の指示、要望を受けて不動産会社が行った行為について、実費が請求されることがあります。
・ 事前に別費用の告知があり、売主が承諾している場合、その費用を請求されることがあります。
利用料はかかりますか？
ご加盟の不動産会社様から利用料をいただいておりますので、お客さまから利用料をいただくことは一切ございません。
スマートフォンを持っていないのですが、パソコンで利用可能ですか？
オンライン面談時にお客さまのスマートフォンを通して室内状況確認をさせていただいております。そのためパソコンを持ちながらの撮影はお客様のご負担になるため推奨しておりません。
スマホは所有しているのですが、オンライン面談ができるか不安です。
事前にお電話での操作対応もしておりますのでご安心ください。まずはご相談ください。
オンラインでの物件確認を行う際のツールは何を利用するのですか？
弊社は Google Meet を推奨しておりますが、Zoom、Whereby などのツールのご指定がございましたら、できる限り対応させていただいております。
オンラインで物件確認し、ちゃんとした査定ができるのですか？
はい、できます。査定に影響を及ぼすポイントはオンラインでも十分確認できますので、訪問査定と同等の精度の査定書を受け取ることができます。
実際にどこまでオンライン（非対面）で売却活動できるのですか？
売買契約まで非対面での活動が可能です。
HowMaコンシェルジュに自宅まで来てもらうことはできますか。
はい、できます。
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東京都23区全域
横浜市（西区、中区、港北区、神奈川区）
川崎市（幸区、中原区）
Our Policy
不動産取引をクリアにしたい
「怖い、騙されそう」そんなイメージの不動産業界。私たちは、サービスを利用する方にITの力で情報と知識をご提供することで、透明で活発な不動産取引ができる環境を作っていきます。
家に縛られない暮らしをすべての人に
ライフスタイルに合わせ何度も家を住み替える。海外では普通ですが日本では多くありません。家は一生モノなので「我慢」。そんな「我慢」には不透明な不動産市場が生んだものも多いと考えます。「家は売ってもいい」「意外と高く売れる」そんな気づきを通して、家に縛られない人生を送れる方が増えることを目指します。
AI精度へのこだわり
大切な資産である家の査定。無料で気軽であっても精度に妥協はしません。サービスを利用するお客さまからの声、弊社のAIを利用されている企業様からのご要望をもとに、データの収集、AIの精度向上に日々全力で取り組んでいます。
お客さまが迷わず使えるサービス創り
不安も多い不動産の売買。不安や迷いを感じることが少なくなるように、使い勝手の良いサービスづくりに手を抜きません。HowMaを利用して家を売り、新しい家を買ったらすぐにまたHowMaに登録をしていただけるよう、サービスを磨いていきます。
AI査定機能について
HowMaのAI自動査定は、ご登録いただいた家の情報をもとにAI（人工知能）が自動で家の資産価値を査定する機能です。
従来の人手による査定とは異なり、誰にも知られずに自宅の資産価値を把握することが可能になりました。
最新の情報を自動収集
査定に必要な取引事例や公示価格などの情報は、全てHowMaが収集いたします。範囲は日本全国に対応し、一年で約120万件の情報を収集し処理しています。また、登録した自宅周辺の取引事例データを、実際に閲覧したりグラフを用いてご自身で分析することも可能です。
周辺情報を瞬時に割り出し査定結果へ反映
ご登録いただいた住所情報から緯度経度を特定。不動産価値に影響のある周辺情報を瞬時に判別し自動的に査定結果へ反映しております。例えば最寄り駅、最適な徒歩ルートを自動的に解析して査定の要素として取り込んでいます。
市況の変動を自動的にキャッチ
不動産市況が変動している状況では、過去の取引事例をそのまま参考にはできません。相場の変動を加味して計算する時点修正が必要となりますが、HowMaではこの作業も全自動で行っています。
人工知能の暴走を止める仕組みも
人工知能は時として思わぬ結果を導きます。例えば、南向きの家よりも北向きの家の方が高いと査定してしまうといった事態です。HowMaではそのような事態を抑制するため、不動産価格査定マニュアルや不動産鑑定理論をベースとした補正を加えています。いわば人工知能の暴走を止めるための仕組みが予め組み込まれています。
できないこと・苦手なこと
現地に訪問せず、AI（人工知能）が自動的に査定するため、建物のグレードや物件ごとの特徴などを加味する事ができません。そのため、周辺に比べて特徴が大きく異る物件の価格査定が苦手です。査定額に違和感を感じたら、ご連絡をいただけますと幸いです。また、現在は居住用の戸建・マンションの査定のみ行なえます。投資用一棟アパート・商業用ビルなどの査定を行うことはできません。
「家を売る」「いつか売る」「もしかしたら売る」に役立つ情報